Llavors, on és el següent disc? Si tots els edificis d'oficines de la ciutat de Nova York sortissin a la venda, quins vendrien al preu més alt?
L’Observador van preguntar als ciutadans del món immobiliari —la gent que compra els edificis i els que els comercialitzen— quines torres creien que tancarien amb els preus més grans.
La llista següent és una recopilació d'aquesta enquesta (de fet, molt poc científica).
La majoria d’aquests edificis, si es venguessin avui, eclipsarien el rècord de 1.800 milions de dòlars que va establir la 666 Fifth Avenue quan va tancar el gener. (L'edifici va ser comprat per Kushner Companies, on Jared Kushner, l'editor de L’Observador , és un director.) La majoria d'aquests edificis es troben a prop de Grand Central Terminal. Altres es troben a la Cinquena Avinguda o just al costat de la mateixa, i una es troba al centre de la ciutat. Segons els entrevistats, el Rockefeller Center es vendria, junts, per més de 8.000 milions de dòlars i el G.M. La construcció per si mateixa eliminaria els 4.000 milions de dòlars.
Tots els propietaris i corredors van acordar una simple rúbrica per esbrinar quins edificis anirien al preu més alt: la quantitat total d'espai d'oficines, més la quantitat de lloguer que un edifici pot obtenir.
Per tant, en cap ordre:
Edifici GM
L’edifici General Motors, situat al 767 de la Cinquena Avinguda, és l’edifici més valuós del món. Es troba al carrer de l’hotel Plaza, es troba al peu de Central Park i disposa de botiga tant a la Cinquena Avinguda (la botiga Apple amb cubs) com a l’avinguda Madison.
És ridículament enorme, té 1,9 milions de metres quadrats i cobra uns lloguers impressionants. A totes les persones entrevistades per aquesta història se li va demanar que donés una llista curta dels seus edificis preferits de la ciutat. El G.M. L’edifici va fer totes les llistes. Si alguna vegada sortís al mercat, establiria el rècord històric d’un sol edifici.
G.M. val més de 4.000 milions de dòlars, va dir Scott Latham de la corredoria Cushman & Wakefield. Pertany a l’equip de pares i fills de Harry i Billy Macklowe, que el van comprar per 1.400 milions de dòlars el 2003. Ara val la pena gairebé tres vegades.
200 Park Avenue
Per descomptat, l’edifici MetLife, al 200 Park Avenue, és el Grand Central més gran. I segur, els neoyorquins reserven una certa antipatia per l’edifici. Però, per a les persones immobiliàries, la seva importància és el seu premi.
No crec que hi hagi cap edifici que es vegi més fàcilment a la ciutat que 200 Park, va dir Woody Heller, un corredor de la corredoria Studley.
Silverstein va afegir que és difícil trobar una ubicació millor.
L’edifici, que abans es coneixia com l’edifici Pan Am, també té tot el que podria fer pessigolles a un corredor d’arrendament: és enorme, té unes vistes fantàstiques, està literalment connectat a Grand Central i comporta rendes enormes. Es va vendre el 2005 per un rècord de llavors 1.72 milions de dòlars, però si el propietari actual, Tishman Speyer, decidís vendre avui, podria duplicar aquest preu.
Rockefeller Center
Si Tishman Speyer vengués alguna vegada el Rockefeller Center i la seva col·lecció de 12 edificis, que representen més de sis milions de metres quadrats, destruiria fàcilment la venda rècord de 5.400 milions de dòlars de Stuyvesant Town i Peter Cooper Village. Un corredor va estimar que costaria uns 1.400 dòlars per metre quadrat, la qual cosa suposaria que tot el complex arribés a més de 8.000 milions de dòlars.
Edificis com aquest són art, va dir Joseph Moinian, el desenvolupador.
És un complex que Jerry Speyer va comprar el 1996 per 1.850 milions de dòlars. Speyer, que també és propietari del 200 Park Avenue, el Chrysler Building, 229 West 43rd Street i Stuyvesant Town – Peter Cooper Village, ha reunit més propietats de trofeus que qualsevol altre desenvolupador al voltant. Són el propietari més gran de la ciutat, va dir Latham.
9 West 57th Street
La façana de vidre inclinat que conforma el número 9 del carrer 57 oest és un toc d’autor per a una torre de signatura de Manhattan. L’edifici cobra uns lloguers increïbles i les seves vistes són inigualables. És com si estiguessis assegut al parc; és el vostre jardí, va dir Douglas Durst, propietari i promotor. És una ubicació increïble.
Crec que les seves opinions són meravelloses, va dir Silverstein. El flux de l'edifici a mesura que s'arqueja cap amunt és força bonic.
L’edifici propietat de Sheldon Solow va ser dissenyat per Skidmore, Owings & Merrill i inclou art públic a l’exterior i algunes de les rendes més altes de la ciutat a l’interior. Quan un ascensor us porta a l’edifici, s’obre a finestres de terra a sostre amb vistes panoràmiques a Central Park. Demanar els lloguers als pisos superiors és de gairebé 200 dòlars per peu quadrat.
245 Park Avenue
La torre del 245 Park Avenue està situada al costat de Grand Central. Més important encara, té 1,6 milions de peus quadrats i ocupa tota la quadra entre els carrers 46 i 47. Això significa molt espai en una zona on els edificis es venen a un preu molt alt.
És literalment a l’entrada nord de Grand Central i només té un valor especial, va dir Jon Caplan, agent de vendes de Cushman & Wakefield.
Els llogaters de gran perfil inclouen la seu de la Major League Baseball, que ocupa més de 130.000 peus quadrats. És un edifici fantàstic, va dir el senyor Moinian. M’encanta aquest edifici: és un dels millors de la ciutat.
277 Park Avenue
A la dècada de 1960, quan es van pujar torres altes al voltant de Grand Central, van crear un pla director que realment funcionava. A pocs blocs de la històrica estació de tren, només es podrien negociar milers de milions de dòlars només en béns immobles. És, sens dubte, el tram immobiliari comercial més potent de la ciutat.
Just al costat del 245 Park Avenue, el 277 Park Avenue, de 51 pisos i 1,7 milions de metres quadrats, eclipsaria fàcilment 2.000 milions de dòlars si cotitzés avui. L’edifici acull J.P. Morgan. És una ubicació fabulosa, va dir Bob Alexander, un corredor de la corredoria CB Richard Ellis. Amb tot, com es pot superar aquesta ubicació?
7 World Trade Center
Els últims retocs encara s’estan aplicant al 7 World Trade Center, però quan estigui acabat, es convertirà en l’edifici més valuós del centre.
El que el fa especial és que es tracta d’un edifici de disseny exquisit, va dir Silverstein, el seu desenvolupador.
Però el que el fa tan valuós és la seva mida i comoditats: té 1,8 milions de peus quadrats i és nou. Abraça l’art públic —hi ha una escultura de Jeff Koons a l’exterior— i és atractiu per als llogaters de butxaca profunda. Moody’s Investors Service ha signat un contracte d’arrendament per més de 500.000 peus quadrats a l’edifici.
Empeny el sobre cap al centre, va dir el senyor Latham de Cushman & Wakefield. Sens dubte, és el millor edifici de la ciutat ara mateix.
One Bryant Park
La torre Bank of America del carrer 42, entre la cinquena i la sisena avingudes, continua sent una estructura esquelètica. Però quan s’obri l’any vinent, la torre de vidre de 54 pisos serà un dels gratacels d’elit de la ciutat.
Es troba a la millor ubicació de la ciutat, va dir el seu desenvolupador, Sr. Durst. És un edifici gran, és un edifici nou i tindrà la tecnologia més avançada.
També serà capaç d’aprofitar alguna cosa que trigaran anys a fer altres propietaris: incorporar tots els seus llogaters a preus de mercat. Això significa que el senyor Durst cobrarà molts xecs de lloguer de 100 dòlars al peu. L’edifici té més de dos milions de peus quadrats i el seu valor serà fàcilment superior als 3.000 milions de dòlars en el moment que s’obre.
4 Times Square
Quan es va acabar l’edifici Condé Nast el 1999, va convertir oficialment Times Square en un ampli parc infantil per a desenvolupadors. Ningú no creia que trobaríem inquilins, va dir Durst, el seu desenvolupador. Després, el bufet d'advocats Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom va iniciar la sessió. També ho van fer les publicacions de Condé Nast; Frank Gehry va dissenyar la cafeteria del quart pis de l’edifici.
Quan Skadden va decidir anar-hi, va dir Durst, va canviar la percepció de Times Square. De sobte, el que abans havia estat el desgast més públic de Nova York es va convertir en un vincle vital en el cada cop més car mercat del centre de la ciutat.
L’edifici Seagram
És el trofeu més preuat de Nova York: el clàssic Park Avenue de Philip Johnson i Mies van der Rohe, el Seagram Building. És un edifici tan bonic, va dir el senyor Durst, i aquells lloguers que la gent està disposada a pagar per anar-hi!
L’edifici de propietat de RFR impressiona els propietaris de dues maneres: és absolutament el distintiu de qualsevol cartera i és un enorme guanyador de diners, amb inquilins ansiosos que cauen molt més de 100 dòlars per metre quadrat.
És el millor edifici de la ciutat, va dir Moinian.
És una mica menys de 800.000 peus quadrats, de manera que Seagram és l’únic edifici de la llista que no esborraria els 2.000 milions de dòlars. No obstant això, és un edifici que probablement eliminaria 2.000 dòlars per metre quadrat.
Crec que cau en un grup, un grapat d’edificis que establirien nous rècords de preus per metre quadrat, va dir Caplan, de Cushman & Wakefield.
On és l’Empire State Building?
Els lloguers importen més que la llegenda per als que compren i comercialitzen canons de formigó de Nova York
Ei, què passa amb les altres icones que travessen el cel? Per què l’Empire State Building o el Chrysler Building —o fins i tot el Woolworth Building— no van fer la llista dels més caros de Nova York?
Bé, la gent immobiliària no és estètica.
Una cosa que els neoyorquins consideren un desastre d’enginyeria —el MetLife Building que envolta la Grand Central Terminal, per exemple— pot ser, per a la gent immobiliària, el patró d’or de les torres d’oficines. Per què? Un edifici com MetLife va ser dissenyat específicament tenint en compte els controls de lloguer inflats, mentre que les minúscules plaques del sòl de l’edifici Woolworth certament no ho eren. I els lloguers més elevats suposen preus de venda més alts.
L’Empire State Building té els seus propis problemes, com una batalla de dècades per atraure llogaters. Ha estat la culata de les bromes entre els corredors immobiliaris. (L'edifici de l'estat buit! Ha!)
L'edifici, propietat d'una associació entre Peter Malkin i Leona Helmsley, està experimentant un ampli canvi d'imatge. I segueix sent el gratacel de la ciutat. Tenint en compte la seva mida (2,77 milions de metres quadrats), podria trencar aviat la barrera de vendes de 2.000 milions de dòlars. Tot i això, molt d'això depèn del que sembla després de la renovació.
Mentrestant, l’única part de l’Edifici Chrysler que es posaria a la venda és la posició foral. Tishman Speyer és l’arrendatari actual, cosa que significa gestionar l’edifici i cobrar els xecs del lloguer. Com que una posició foral no significa propietat total, en general no aporta els milers de milions de dòlars que es negocien.
Cooper Union controla el terreny sobre el qual es va construir l'edifici Chrysler; si l’escola esperava que s’acabés el contracte d’arrendament de Tishman Speyer i després decidís vendre l’edifici, seria una gran venda.
