Més que Montauk: on comprar a l'est?

Taquí hi ha una certa il·lusió per ser on hi ha l’acció, ja sigui a Rodeo Drive o a les discoteques de gamma alta dels Hamptons, però de vegades l’East End fa una crida a aquells que busquen tranquil·litat i natura.

Durant dècades, aquesta trucada va ser viatjar més cap a l'est de l'illa, passant per Southampton i Bridgehampton i East Hampton fins a Montauk, però fa uns anys, la pintoresca comunitat de pescadors i surfistes de prop de 3.500 residents durant tot l'any es va convertir en el punt calent per als joves , rics i assedegats, que fan pujar els preus immobiliaris i atapeïn els carrers, els bars i les platges fins a la capacitat.

La demografia ha canviat molt, diu Nancy Keeshan, de Keeshan Real Estate, The Montauk Realtor, que afirma ser l’agència immobiliària més antiga de la comunitat. Ara s’està convertint en una destinació de gamma alta. Residències a Gurney’sCortesia de Paperfarm

Però no sense alguns dolors creixents.

Els preus més alts dels lloguers, que comencen a uns 35.000 dòlars per a la temporada passada, fan que hi hagi més joves acollits a una llar (fins a 20 de vegades) que causen problemes de soroll. Alguns diuen que el comportament desconcertant s’ha disparat durant els darrers anys, arribant a un crescendo l’estiu passat quan es va aconseguir la venda de bars i restaurants locals per sobrepoblació i les detencions es van situar en el màxim moment històric per conduir ebri, orinar públicament i baralles, segons els funcionaris.

Els propietaris locals en tenien prou, queixant-se a les reunions del consell de la ciutat d’East Hampton (malgrat la seva distància, Montauk segueix formant part de la ciutat de East Hampton) que l’ambient relaxat de la seva comunitat ha estat profundament pertorbat i els funcionaris de la ciutat van respondre a la seva crida, reforçar els codis de lloguer (només es pot llogar dues vegades per temporada una casa per menys de dues setmanes, per exemple) i fer complir les ordenances vigents, com ara no més de quatre persones no relacionades a la llar que no viuen juntes com a família.

La gent que compra cases a Montauk ara, va dir, són els 'néts de la gent que feia estiu a Southampton'.

La policia diu que en el que va de 2016 ha estat més tranquil, amb menys bitllets i detencions, però, el darrer cap de setmana, era evident que la comunitat segueix sent la preferida entre els adults joves. Durant el dia es veien famílies al carrer principal de la carretera de Montauk, on els nens podien agafar un gelat a John’s Drive-in (que mostra un cartell que anuncia que està sota una antiga gestió). A mesura que passava la tarda, l’escena va canviar, amb dones joves que es feien selfies a la platja i homes joves, les colònies dels quals els precedien, passejant pels carrers.

A causa de les noves restriccions, els lloguers estan desactivats, però les vendes són ràpides, diu Kim Fagerland, gerent de l'oficina immobiliària Douglas Elliman a Montauk.

Han augmentat aproximadament un 5 per cent respecte a aquesta època de l'any passat, va dir, i va afegir que les cases de tres dormitoris d'entrada han pujat a uns 700.000 dòlars de preu base. S’ofereixen cases de gamma alta a l’oceà que arriben als 13 milions de dòlars, igualant els preus de les cases a primera línia de mar a Southampton i East Hampton. Centre de Greenport.Yvonne Albinowski per a l'observador

Va ser difícil veure canviar les coses, diu Fagerland, resident a Montauk per tota la vida. Els llocs on solia passejar a cavall quan era un nen, ara són McMansions. Però, tot i així, entre el 60 i el 75 per cent de la comunitat està dedicada a parcs. Per tant, serà pràcticament com serà. Ara es tracta de remodelacions i demolicions.

Keeshan té un llistat de 2,4 milions de dòlars a East Lake Drive, que té grans vistes del llac Montauk. La casa de quatre dormitoris i 3,5 banys té un soterrani i llar de foc acabats, una entrada privada tancada i una llarga entrada de grava. Keeshan anomena la zona del Llac Est als Beverly Hills de Montauk, sobretot perquè la seva ubicació es troba a l'est de la ciutat, cosa que li confereix un aire apartat.

La gent pensa que Montauk ha arribat al final, però encara hi ha algunes ofertes inferiors a un milió de dòlars, diu ella. Encara és un entorn familiar: colònies d’estiu per a nens, classes de natació de la Creu Roja ... totes les coses que hi havia quan era petit.

La gent que compra cases a Montauk ara, va dir, són els néts de la gent que feia estiu a Southampton. Maduixes a Bayview Market and Farms, Aquebogue.Yvonne Albinowski per a l'observador

No només les cases canvien de mans, de residents de classe mitjana durant tot l’any a milionaris d’estiu. Les empreses que han estat fites generacionals també s’estan transformant. Gosman’s Dock, on els excursionistes i els residents podrien agafar un plat de vapor i seure a les taules a l’aigua, es ven per un import de 52,5 milions de dòlars (els seus 14 acres inclouen altres edificis arrendats). Els nous propietaris de Gurney’s Montauk Resort i Seawater Spa han iniciat una renovació de luxe del venerable lloc, amb 42 habitacions acabades durant els mesos d’estiu. Els propietaris, Lloyd M. Goldman de BLDG Management Co., Inc. i George Filopoulos de Metrovest, també van comprar recentment la propietat adjunta Panoramic View Resorts and Residences, convertint els lloguers nocturns força assequibles en luxoses propietats davant del mar anomenades The Residences. Les unitats de dos a cinc dormitoris, de 2.000 a 5.000 peus quadrats, amb servei de majordom, cabanes al costat de la platja, spa i piscina d’aigua de mar, mainaderes a la platja i accés a les comoditats de Gurney, comencen a 4,7 milions de dòlars; Ryan Serhant, de Nest Seekers International, té els llistats.

Així, doncs, a mesura que Montauk es converteix en un lloc més elegant, els amants de l’East End per la seva sensació de ciutat petita i rural miren cap a altres llocs del North Forks i del South Forks. Per als residents de Brooklyn, Mark Solomon i Cheryl Rosen, Aquebogue, una petita comunitat agrícola situada a l'est de Riverhead, encaixava en la factura.

Quan es va triar, els Hamptons mai no van ser considerats, va dir Solomon, de 37 anys, i un advocat de Manhattan, sobre la seva cerca a segona residència. La seva dona, Rosen, de 38 anys, és gerent de programes en el camp de la tecnologia financera. Buscàvem quelcom tranquil, més familiar i més allunyat de tot. A més, els valors eren enormes en comparació amb el que es troba al South Fork.

‘Buscàvem quelcom tranquil i més familiar, i més allunyat de tot. A més, els valors eren tremendos, en comparació amb el que es troba al South Fork ”.

La parella va trobar la casa dels seus somnis a la badia de Peconic, una casa de cinc habitacions i 4.000 peus quadrats amb un porxo amb vistes a l’aigua, que van comprar l’any passat per una mica més de 1,3 milions de dòlars. La parella, que lloga als jardins de Carroll, té dos fills petits i volia una casa gran per acollir també la seva família extensa. Des que van comprar la casa el passat mes d’abril, hi han estat la majoria de caps de setmana durant tot l’any, a més de vacances d’acció de gràcies i de Nadal.

Està de 20 a 30 minuts més a prop, va dir Solomon. Normalment podem arribar a casa en dues hores.

Però l’atracció real va ser l’autèntica atmosfera rural.Hi ha un munt d’explotacions agràries que produeixen aliments i flors, per tant, va dir Solomon. Moltes de les granges tenen zones on els nens poden córrer i acariciar els animals. Té una sensació diferent i volíem donar-los aquest estil de vida agrícola. Catapano Dairy Farm, Peconic, Nova York.Foto: Yvonne Albinowski per a Braganca

Isembla que parelles de gent gran, moltes de Brooklyn, se senten atretes per North Fork pels seus creixents restaurants de granja a taula, que obtenen grans elogis per part dels crítics gastronòmics: Noah's Restaurant a Front Street a Greenport i North Fork Table and Inn a Main Carretera a Southold són només dos, així com cellers locals on es pot fer excursions i prendre un got de merlot amb un plat petit de formatges locals.

I aprofitar els productes acabats d’escollir també significa més cuina casolana.

Aquí la gent compra les seves verdures a la granja i cuina a casa. Hi ha peix fresc, directament de l’aigua, formatge de cabra de Catapano [Granja Làctia] i ostres fresques, va dir Karla Dennehy, gerent executiva de vendes de Douglas Elliman Real Estate a Mattituck. Hi ha tantes coses interessants sobre menjar i la gent ho descobreix. Molts són de Brooklyn. Són més joves i més hipers. Port de Greenport.Foto: Yvonne Albinowski per a Braganca

Greenport, antigament un modest poble de treballadors agrícoles i pescadors, s’ha convertit en un lloc de destinació, tant per a turistes com per a compradors d’habitatges, amb un animat centre de la ciutat i un carrusel de treball històric al costat de la seva plaça del poble.

És una bona temporada de vendes, va dir Dennehy sobre el North Fork. És interessant, perquè en aquest moment hi ha una mena d’equilibri al mercat. És un bon moment per comprar i un bon moment per vendre. Si voleu comprar, encara hi ha un valor increïble, però l’inventari ha disminuït i els dies al mercat també han baixat.

Segons l’informe del mercat immobiliari d’Elliman, els preus mitjans de les cases a North Fork han augmentat de 672.698 a 693.112 dòlars des del primer trimestre de l’any passat fins al d’enguany, un 3% més. El nombre de dies que les cases surten al mercat també té una tendència a la baixa, passant dels 159 del primer trimestre de l’any passat als 139 d’aquest any. L’inventari s’ha mantingut relativament estable durant aquests períodes, des dels 494 de l’any passat fins als 507 d’aquest any.

Tot i que North Fork tendeix més a la navegació o a la bellesa del paisatge rural, el sud tracta, com sempre, principalment de la platja. Però la tendència ja no és exclusivament cap a l’est, cap a Montauk i el final de l’illa, sinó a l’oest del canal de Shinnecock, fins a Quogue i Westhampton Beach.

Tot i que encara hi ha vehicles SUV i Range Rovers aparcats en diagonal al llarg del carrer principal, menys botigues de gamma alta i restaurants amb reserva obligatòria demanen atenció. L’ambient és decididament més relaxat.

A Westhampton Beach Village, els dilluns a la nit són nits de cinema, els dimarts són per a nens amb espectacles de titelles i música i els dijous per a concerts.

Definitivament, està dirigit a les famílies, diu Kim A. Buonomo, director d’operacions de Brown Harris Stevens Realty. Us dóna una sensació de ciutat petita.

Els preus de les cases varien àmpliament, diu la companya de Buonomo, Darlene M. Manzella. Hi ha algunes reparacions que comencen entre els 500.000 dòlars, els tres dormitoris modestos i preparats per a mudances, amb piscina per aproximadament 1 milió de dòlars i cases de gamma alta entre 10 i 20 milions de dòlars al llarg de Dune Road, davant del mar, encara menys del que faria costava viure a l'oceà a Southampton. Segons Manzella, també hi ha cooperatives i condominis a la platja i al poble, des de 600.000 dòlars per un dormitori o més.

JoSi els Hamptons són un lloc per veure, la zona de Westhampton Beach / Quogue és deixar-se sol. Els agents immobiliaris assenyalen que les celebritats venen aquí i compren cases per relaxar-se: el quarterback dels gegants Eli Manning, l'estrella de la telenovel·la Susan Lucci, l'actor de televisió Michael J. Fox i l'àncora de la cadena CNN Anderson Cooper han comprat cases a la zona de Westhampton Beach / Quogue.

Pàgl'art de la raó de l'atractiu de la zona és que està geogràficament fora del camí: després de sortir de la Long Island Expressway, no cal que passeu molt de temps a la ruta 27, que és la ruta principal de Southampton / East Hampton. i el tema de molts epítets de puny tancat d'un viatger durant freqüents embussos interminables. Westhampton Bath and Tennis Club, Westhampton Beach, Nova York, 20 de juny de 2016. FOTO: Yvonne Albinowski per a observadorFoto: Yvonne Albinowski per a Braganca

Es tracta realment de la platja, va assenyalar Manzella sobre Westhampton Beach. Hi ha classes de surf, classes de natació, classes de rem. Com a la majoria de les comunitats de l’East End, els lloguers a la zona de Westhampton Beach oscil·len àmpliament des de 20.000 dòlars mensuals per a una casa modesta de tres dormitoris a l’interior fins a 100.000 dòlars al mes per a una propietat recentment renovada de sis dormitoris amb piscina.

Irònicament, als anys setanta i vuitanta, el poble era el lloc per venir a fer festa, segons Patrick Galway, gerent executiu de l’oficina de Westhampton Beach de Town and Country Real Estate.

Però ara, Westhampton Beach Village es considera únic pels seus clubs de platja privats, molts al llarg de Dune Road, amb piscines, tennis i berenars. Els clubs tenen equips de natació, on els nens i els adolescents competeixen entre ells, i són una gran part dels records d’estiu de la infància, diu Galway.

Realment ja no es tracta de lloguer de grups, va dir. Aquí tenim moltes celebritats, però volen sota el radar.

No tenim la brillantor ... i per això diem 'gràcies'.