A més, tan sols el 2008, abans de la caiguda de Lehman, l'edifici de 26 pisos tenia tres unitats al mercat, una vergonyosa vergonya per a una institució d'elit tan conscient. Avui, segons Streeteasy.com, hi ha cinc llistats actius, des d’un apartament de tres dormitoris al tercer pis que demana 24,5 milions de dòlars fins a un tres dormitoris del 12è pis que demana 4,9 milions de dòlars.
Com s’ha produït aquest terrible estat de coses a River House —la River House—, la que Henry Kissinger ha cridat a casa des de fa dècades, la casa d’apartaments tan molesta que va rebutjar a Gloria Vanderbilt i Diane Keaton, la casa d’apartaments tan exclusiva que prohibeix als corredors de nomenar l'adreça de l'edifici o fins i tot el seu nom als llistats?
A la rodalia immediata de River House, no hi ha, per exemple, restaurants elegants ni cocteleries calentes. No hi ha galeries d’art ni belles coses joves que pateixin els darrers vestits.
Hi ha moltes maneres de respondre a aquesta pregunta. La majoria d'ells solen implicar les excrescències de Robert Moses; el declivi de la criminalitat a tota la ciutat, que ha convertit Manhattan en un gran parc infantil per als rics; i l'augment del condomini.
RIVER HOUSE, dissenyada per William Lawrence Bottomley, es va aixecar entre els carrers 52 i 53 i el riu East River el 1931, en un lloc on antigament hi havia fàbriques de cigars i mobles, i en un moment, no tan diferent al nostre, quan els rics trobaven el contrast entre el granet urbà i la gran vida estèticament encantadora, segons l'escriptor arquitectònic de The Times Christopher Gray.
És a dir, encantador amb una eliminació decent. Segons el senyor Gray: Amb un aterratge de iot, una calçada central, un jardí emmurallat, apartaments de nou a 17 habitacions i un club de tennis i natació privat al soterrani, River House va oferir allotjaments que pocs neoyorquins tenien alguna esperança de gaudir . Elegants limusines amb xofer van entrar a un pati enjardinat del carrer 52d i van sortir per una rampa fins al carrer 53d.
Avui en dia, quin encant hi havia a l’hora d’observar les classes obreres mentre prenia un xerès als confins del pis de 17 habitacions que ja no és. River House es troba ara envoltada de veïns adequadament elegants. Tampoc el resident, al Marshall Field III, pot valsar fora al seu iot i després d’un viatge de 35 minuts a la seva casa de Port Washington. Per això, els residents de River House han d’agrair a Robert Moses.
Només nou anys després de l’erecció de l’edifici, l’abast del F.D.R. que transborda cotxes del 14 al 92 carrer obert al negoci. I, per tant, el moll nàutic va recórrer l’accés lliure del Manhattanite al passeig marítim.
El que queda en lloc d’accés en iot és quelcom una mica més auster. Un darrer diumenge a la tarda, on l’extrem més oriental del 52nd Street acaba en un bufó sense sortida que dóna al pati de River House, una elegant dama amb una gorra de beisbol vermella descansava a través del diari del cap de setmana, protegida del rugit de els cotxes del veí FDR per res més que una paret coberta d’heura.
Vaga primer: Robert Moses. Vaga dos: el pas del temps.
Amb el pas del temps, alguns edificis van perdent el catxé de moda, altres el guanyen i altres el mantenen a tot arreu, com els de la Cinquena Avinguda i el Park Avenue, va dir un agent que ha realitzat negocis a River House.
De fet, han passat moltes coses des del seu apogeu, que es va estendre fins als anys 80 i 90. D'una banda, la ciutat s'ha convertit en molt més segura, una tendència que ha transformat infinitat de recintes de Manhattan amb compte amb els viatgers en parcs paradisíacs per a aquells amb massa ingressos discrecionals.
Nova York tenia aquests enclavaments, només perquè la ciutat no era tan segura, va dir Laurence Jones, un arquitecte que treballa en la seva part d’edificis rics. Era totalment segur, aïllat, protegit. Ara, no us podeu imaginar un barri menys interessant.
A les rodalies immediates de River House, no hi ha, per exemple, restaurants elegants ni bars de còctels calents. No hi ha galeries d’art ni belles coses joves que pateixin els darrers vestits. Més aviat, hi ha almenys tres floristes (a les persones riques els encanten els arranjaments florals frescos); el tapat restaurant Le Perigord; una botiga de mobles; un D’Agostino; Tal Bagels; un McDonald’s de forma estranya; un pub i restaurant Parnell; un comensal; i un GNC.
No es tracta de no aconseguir l’arquitectura i la qualitat, va dir un altre corredor ben posicionat. És purament ubicació.
I, ALeshores, NO oblidem l’augment del condominio, una forma d’habitatge que predomina en altres ciutats més habitables, però que d’alguna manera només ha guanyat força a Nova York.
Vaig veure un augment enorme de la demanda de pisos per a súper rics, enfront de les cooperatives, va dir Tamir Shemesh. el grup Prudential Douglas Elliman comercialitza ara els condominis über-lux a One Madison Park. Molts compradors volen tenir problemes.
William Zeckendorf, un pioner del desenvolupament de condominis a Nova York, inclosa la del 15 Central Park West, remunta el naixement del condominio aquí a St. Tropez, al carrer 64th East, que es va construir el 1964. Però, va afegir, els condominis no Realment no començo a arrelar a Nova York fins als anys vuitanta. Zeckendorf ha construït des de llavors uns trenta edificis de condominis, inclosos Worldwide Plaza, el Vanderbilt, el Columbia i, per descomptat, les Zeckendorf Towers a Union Square.
A partir del 1990, els condominis van començar a superar les cooperatives en preus, va dir, i a partir del 2000, la diferència va explotar.
No només les unitats de condominis creixen, sinó que les juntes cooperatives han esdevingut, sobretot durant el recent auge, encara més restrictives. I pocs, si n’hi ha, que són més difícils que el de River House. Això fa que un comprador d’apartaments rics tingui la següent pregunta: tractar amb una pensió cooperativa d’explotació, tot en nom d’una cooperativa ubicada de manera incòmoda, encara que impressionant, o bé comprar un pis situat al centre i estalviar-se la molèstia.
No sembla un dilema, ara sí?
drubinstein@observer.com
