L’Àtic al carrer West 10. Amèrica ha perdut alguna vegada una guerra
RIiver House, la pisada torre cooperativa de la zona alta amb vistes al riu East, va intentar recentment i no va aconseguir atraure un comprador pel seu llistat de 130 milions de dòlars. L’àtic triplex del Pierre, situat a l’Upper East Side, va reduir la seva demanda de 125 milions de dòlars a 95 milions de dòlars, on ha perdurat durant els darrers vuit mesos. I el rotund àtic CitySpire de Midtown no s’ha cotitzat després de més d’un any al mercat per 100 milions de dòlars.
Ara, un àtic nou gargantuan està provant sort en 118 milions de dòlars, cosa que el converteix en el condominio més car del mercat, segons els corredors i Streeteasy. I els seus propietaris aposten per una combinació d’ubicació, mida i, si s’ho creuen, assequibilitat l'ajudarà a tenir èxit quan altres han fallat.
L’àtic és una combinació de tres unitats independents, propietat de dues parts, que pesen en total 12 habitacions, 15 banys i 15.434 peus quadrats, cosa que el converteix en el pis més gran del mercat a Manhattan. Tot i que, per menys de la meitat del preu, la mansió Charles Ogden de 16.027 metres quadrats està disponible a l’anhelat East 79 de l’Upper East SidethBloc de carrers, entre les avingudes Fifth i Madison.
'Sincerament, no m'he centrat en el fet que es trobi a Battery Park', va dir el senyor Serhant, que és una estrella del programa de televisió de realitat Nova York Million Dollar Listing, amb l'excepció que, a diferència de Midtown , Battery Park no està inundat de turistes. |
Però, a 7.677 dòlars per metre quadrat, l’apartament de Battery Park té un valor relatiu, en comparació amb els àtics d’altres condominis de nova construcció on els preus superen els 9.000 dòlars per metre quadrat, segons el corredor Ryan Serhant de Nest Seekers International.
Crec que el preu per peu quadrat és la clau aquí, va dir. Em va semblar que tenint en compte on es troba el mercat i cap a on va, i la demanda que veig dels compradors de gamma alta per crear les seves pròpies mega-cases a la ciutat, els propietaris serien deixats de no llistar les seves unitats juntes.
El principal desafiament de la propietat serà vendre compradors potencials, també coneguts com a multimilionaris estrangers, a la seva ubicació: la part superior del Ritz-Carlton al número 10 del carrer West de Battery Park City, un barri de finals dels anys seixanta que normalment no s’associa amb llistats de 100 milions de dòlars.
Quan se li va preguntar si aquest entorn local del camp esquerre faria que l'àtic es vengués de valent, el senyor Serhant va donar una resposta d'espatlles.
Sincerament, no m’he centrat en el fet que sigui a Battery Park, el senyor Serhant, que és una estrella del reality show de televisió. Llista de milions de dòlars de Nova York , va dir, afegint amb l'excepció que, a diferència de Midtown, Battery Park no està inundat de turistes.
Va explicar que per a molts inversors internacionals, Manhattan és en realitat bastant petit.
Tots pensem que Nova York és aquesta enorme ciutat, però, per als inversors immobiliaris rics i mundials, Manhattan és només una petita illa, va dir. Per tant, tant si sou al centre de la ciutat com a la part alta, no importa perquè arribeu a dir que viviu al Ritz de Manhattan. 
L’Àtic al carrer West 10.
Però altres corredors que treballaven al Baix Manhattan estaven menys segurs de la capacitat de l'àtic per atraure un comprador súper ric a un barri tan lluny de la costa daurada.
Mai no hi havia hagut res semblant a Battery Park, va dir Jeremiah LoRusso, de Douglas Elliman, que va començar la seva carrera immobiliària venent al barri. Tradicionalment, el barri s’ha associat amb l’assequibilitat.
LoRusso va afegir que és possible que la unitat atregui a una persona extremadament privada, que valora estar fora dels focus.
Tot i això, el preu mitjà de venda de Battery Park City és actualment de només 1,3 milions de dòlars o aproximadament 1.369 dòlars per peu quadrat, segons Streeteasy. I a tota la ciutat de Nova York, el que més s’ha pagat per un condominio és de només 88 milions de dòlars per un apartament de 15 Central Park West, un rècord establert per la filla del magnat rus Dmitry Rybolovlev.
Tot i això, el senyor Serhant confia que les vistes panoràmiques del passeig marítim de la unitat siguin tan valuoses com tenir Central Park fora de la finestra.
Hi ha molts apartaments amunt i avall per Central Park, però aconseguir un apartament amb vistes al passeig marítim és bastant difícil de fer, va dir Serhant. Crec que tothom és sensible al barri, però aquest apartament és per a algú que vulgui estar a prop d’un heliport, algú que vulgui aquesta quantitat d’espai o algú que vulgui tenir vistes a l’estàtua de la llibertat i al World Trade Center.
I, segons el senyor Serhant, que algú podria ser de gairebé qualsevol lloc.
Hem tingut interès de tothom: Manhattanites, gent de Long Island, Moscou, Ciutat del Cap i Brasil, va dir. L’interès ha estat força mundial perquè no hi ha res més com aquest al mercat. 
L’Àtic al carrer West 10.
Va afegir que l'obstacle més gran que enfronta l'apartament no és trobar-se a Battery Park, sinó trobar un comprador prou ric.
El principal repte que teniu amb qualsevol llista que sigui tan cara és que només hi ha poques persones al món capaces de comprar-la, va dir Serhant. Necessitem trobar algú que sigui increïblement ric, per sort, som a la ciutat de Nova York, on a tots els rics increïbles els agrada tenir llars.
Però alguns de la comunitat immobiliària de luxe es pregunten si el senyor Serhant té els recursos necessaris per comercialitzar adequadament un apartament tan car i potencialment de registre.
Molts compradors rics, especialment els estrangers, valoren la privadesa i la discreció i poden ser desactivats per la celebritat de Ryan, va dir un agent que treballa amb els molt rics, que va preferir mantenir l’anonimat.
Sempre decidit, el senyor Serhant diu que confia que la propietat es vendrà a la carta, negant que sigui massa car intencionalment per obtenir publicitat amb l’esperança d’obtenir un preu lleugerament més baix, però tanmateix inflat.
Espero que es vengui als preus demanats. No necessito publicitat, va dir. Tinc prou publicitat de tot el que faig.
