El 19 de juliol, uns 75 residents es van reunir a l’escola Ramaz al carrer 85th East per fer una reunió de la junta de la comunitat per abordar un parell de grans projectes en curs. El condomini de luxe d’Extell Development, situat al número 150 del número 86 de l’Est, oferirà un nou espai comercial brillant de 100.000 peus quadrats, 30.000 dels quals seran ocupats per una nova sucursal del minorista de roba suec H&M. Barnes & Noble, que té previst tancar dues botigues properes, reclamarà 55.000 peus quadrats més, per a una botiga només lleugerament més petita que la geganta de Union Square. El nou emplaçament serà un dels autèntics vaixells mare de l’empresa, va dir Mitchell Klipper, el cap d’operacions de la cadena de llibres.
Mentrestant, Related Properties encara no ha publicat la llista d’inquilins comercials per a la seva moderna torre residencial al 200 East 86th Street, ara parcialment coberta per bastides. La fileteria Flaming Embers ha tancat ( sota! ), tot i que el seu signe vermell i daurat encara hi és.
Recordeu el Rheinland?
Si ve un H&M, dic whoo-hoo! va dir Victoria Delgado, de 43 anys, arquitecta i mare que viu a la zona des del 1991. Aquesta botiga té molts hipsters.
Però sembla que hi ha més habitants que miren enrere que endavant, desconcertats per la crisi d’identitat en curs d’una franja que fa temps que no ha pogut actualitzar el seu potencial.
Molt trist va ser com Kathy Jolowicz, una resident de Yorkville de tota la vida i presidenta de l’associació de blocs que va declarar a la reunió del consell, va resumir els pròxims canvis. Va ser criada en un apartament de sis habitacions al carrer 77 i la primera avinguda i va assistir a l’escola secundària Julia Richmond al carrer 67, i posteriorment a N.Y.U. i Parsons School of Design. Vaig viure la vida aquí, va dir ella.
Quan érem a la universitat, anàvem al Lorelei, la sala de ball més famosa, i ens reuníem amb cadets de West Point. I vam caminar per Central Park a mitjanit. Tothom va venir aquí. Tenien totes les sales de ball, tots els teatres, vodevils i pel·lícules. Era el meu Disneyland.
La senyora Jolowicz està escrivint actualment una història del barri des del segle XVIII, quan els immigrants alemanys van deixar arrels que avui en dia són escasses, fins a la cridanera dècada dels anys setanta, marcada per l'arribada dels grans magatzems Gimbel (en substitució d'un antic) farmàcia amb una font de refrescos) i després un pollastre fregit de Kentucky. I, tot i que pot ser una de les poques persones que recorden el Corso, Forester’s, Brauhaus, Bavarian Inn, Café Hindenburg, la llibreria Rheinland i Kerekes, no és l’única que vigila els nous desenvolupaments.
Gairebé sembla genèric, com un centre comercial gegant, va dir William Schimmel, de 59 anys, un acordionista i compositor clàssic que va viure a prop del carrer número 86 durant 35 anys. No és l’aspecte del poble de Yorkville. Schimmel va arribar a la caputxa quan treballava en el seu doctorat. a Juilliard, perquè era tranquil i pràcticament sense escena, a excepció de les articulacions de recollida com Barney Googles.
Segueix sent sense escena.
Micki Goodman Schimmel, de 60 anys, entrenador personal que viu a la zona des de fa 30 anys, va esdevenir nostàlgic de llocs com Bremen House —1.500 varietats d’embotits! - Ideal Restaurant i Elk Candy. La manera com la gent menja ara, els vells restaurants no podien mantenir-se, va dir. Quan el nostre fill era petit, en realitat vam comprar un seient elevador i el vam deixar a una cafeteria, perquè hi havia tan pocs nens que no en tenien. Ara cada lloc té trones i seients elevadors.
Adam Shapiro, de 42 anys, advocat que va créixer al centre de la ciutat, però que va passar molt de temps a l’Orient 86 en els seus anys de secundària (va assistir a Collegiate), també té records vius. Els vells bars irlandesos i alemanys que s’aferraven a la vida deixant que els nens bevessin el temps que podien pagar. Ell va dir. El club de rock desaprofitat entre el segon i el tercer lloc que va servir com a casa de col·legi de classe superior Collegiate / Chapin. Abans de reajustar les fronteres del districte de la policia amb les juntes de la comunitat, va recordar Shapiro, el carrer 86 era la línia divisòria entre el districte 19, que no toleraria la venda de drogues, però era més laxa sobre la prostitució, i el 23, que no seria ' No tolerava la prostitució, però era un mercat obert de drogues. El vuitanta-sisè carrer oferia alguna cosa per a tothom, va dir secament.
Crec que les persones nostàlgiques del barri antic són nostàlgics d’una manera molt poc realista, va dir el senyor Stahl, l’amant de les rosquilles, que recorda que el carrer era perillós a finals dels 80 i principis dels 90. Va ser com la zona desmilitaritzada, va dir. Cap al 1990 o el 1991, portava plantes d'interior a casa i vaig sentir trets.
Emily Rover, de 30 anys, una assessora financera que va créixer al Park Avenue i al 90th Street i va tornar a la zona després de la universitat, recorda amb afecte que va rebre regals de Santa Clau Secreta als 12 anys del vell Woolworth's el tercer i 86è, però també va sortir tremolós al la foscor després d’anar a una pel·lícula amb un amic al teatre proper a l’avinguda Lexington, que solia mostrar cops de blaxpoitation i tenir un balcó fumador i que ara és Duane Reade. Vaig trucar als meus pares per recollir-nos, però ens van dir que pujéssim en un taxi i que donessin diners al porter, va dir. Ara hi estic més còmode a la nit. Però encara no crec que sigui genial a la nit.
El seu germà William Rover, de 28 anys, un altre viure, creu que les coses han millorat una mica. Vaig anar a una escola privada de l’Upper East Side i vaig pensar que era un objectiu, va dir. No és necessàriament dolent per a mi que la zona sigui com un centre comercial. Vaig a Best Buy. Em sento com si estigués ‘venent’ des d’un punt de vista tècnic elitista, però és convenient i puc aconseguir tot el que vulgui.
Adéu, Dumas
Michelle Birnbaum, vicepresidenta de l'Associació de Comerciants de Veïns del carrer 86th East, és ferma que la franja no es converteixi en un centre comercial. Mitjançant la seva organització, la Sra. Birnbaum ja ha mantingut tres reunions amb representants d'Extell, la més recent de les quals es va produir fa dues setmanes, al seu apartament de Park Avenue i del carrer 86.
El grup té diverses preocupacions constructives, entre elles que l'edifici reflecteixi el caràcter del barri, així com el tancament previst d'una entrada del metro de l'avinguda Lexington, l'extermini adequat i el trasllat dels molls de càrrega al carrer 85. El grup també vol assegurar-se que no es realitzin treballs extensos les nits i els caps de setmana, complint plenament les lleis de la ciutat.
Estèticament parlant, l'Associació de Comerciants Residents va ser força crítica amb les primeres representacions que va presentar Extell.
El disseny original que Extell tenia per a l’edifici era una estructura totalment de vidre, va dir la Sra. Birnbaum. Els hem subratllat molt fort que voldríem que modifiquessin aquest disseny, de manera que el primer parell de plantes estigués en consonància amb el barri. Extell ens ha informat que tornarien al tauler de dibuix. S’està redissenyant.
Naturalment, hi ha el problema habitual de la cadena de botigues: la dificultat per establir el mateix tipus de relacions properes que es tenen amb un propietari de petites empreses. Això és un inconvenient: la mateixa cosa, va dir la senyora Birnbaum. Però, estem en contra del progrés? No.
Durant la reunió de la junta de comunitat de la setmana passada, els portaveus dels desenvolupadors van fer una presentació de 15 minuts, seguida d’un període de preguntes i respostes. David Liston, president del Community Board 8, va dir que estava impressionat per la voluntat d’Extell i Related d’escoltar la comunitat.
Els dos projectes són 'tan correctes', és a dir, que no hi ha cap requisit legal per presentar la junta de la comunitat, va dir Liston, que viu a Yorkville des del 1993. Tenen una sala plena de gent ansiosa, preocupat i preocupat. Van rebre moltes preguntes i queixes [i] es van tractar bé.
Ens convé informar [la junta de la comunitat], per mantenir-los implicats, va dir el president d'Extell, Gary Barnett, que va assistir a una reunió comunitària anterior, però no a la de la setmana passada. Crec que la comunitat està molt contenta de netejar aquest racó.
Barnett va descriure el lloc com un dels millors llocs disponibles a l'Upper East Side. Allà, actualment s’està enderrocant un munt d’habitatges degradats i substituïts per un bell i modern edifici de vidre amb 150 apartaments de luxe i uns 20 lloguers, que s’obrirà a finals del 2008. Serà un dels projectes de millor qualitat realitzats a la ciutat, va prometre el senyor Barnett.
Sempre que sentiu parlar de desenvolupaments de gran alçada de luxe, aquestes són preocupacions, va dir Liston. Yorkville ha tingut una bona tradició de petites empreses, i a poc a poc les han anat esprement.
Com a realista, el senyor Liston entén que s’ha de permetre a les forces del mercat que treballin la seva màgia capitalista. No obstant això, hi ha una singularitat i una individualitat que es perd quan es llança aquest tipus de negocis per les rendes més altes, va dir. Penseu en la pastisseria Dumas, amb el seu propietari corpulent i les seves tires de fruites escamoses (un regal de la casa per a una determinada generació de Upper East Siders) ... la Paper House, amb els seus favors per a festes i targetes de felicitació ... la botiga Kodak, que solia desenvolupar-se fotos en pocs dies.
Per descomptat, els lloguers més elevats no només pensen en activistes de la comunitat i en croats contra el desenvolupament.
La magnitud del projecte només eclipsarà el que hi ha, va dir Gary Trock, vicepresident sènior del CB Richard Ellis. El senyor Trock és l’agent d’arrendament del projecte Extell i va portar a taula a H&M i Barnes & Noble. Va augmentar el valor al carrer, va dir. Els dòlars per peu quadrat augmenten substancialment, gairebé el doble.
No està de broma: els preus demanats per peu quadrat a 150 East 86th Street es fixaven inicialment en 325 dòlars (terra), 125 dòlars (segon pis) i 100 dòlars (soterrani). Ja va dir, va dir Trock, que les ofertes estan trencant els preus que demanen, arribant fins als 400 dòlars per peu.
El vuitanta-sisè carrer sempre ha estat un puntal, va dir. Això és només una reurbanització de tot el mercat. Començareu a veure alguna acció més entre la segona i la tercera avingudes. Veureu aquest rascada pels carrers 84, 83 i 82. També hi començareu a veure rendes més altes.
Actualment, encara és possible trobar un bon bratwurst a Second Avenue, potser a Schaller & Weber o al Yorkville Hungarian Meat Market. Però, per a molts carnívors de Nova York en aquests dies, només la carn ecològica i de cultiu lliure farà, d’aquí el rumor particularment persistent que Whole Foods, el supermercat natural que serveix de far per a la gentrificació, o almenys un signe que el barri ha fet ara es movia fins al carrer número 86.
Ho sento, Charlie!
Whole Foods no es pot permetre el luxe de pagar més d’una quantitat de dòlar per peu quadrat, va dir Trock. Ens hem esforçat molt per fer coses creatives amb ells. Al final del dia, les limitacions que teníem eren la mida. El gran supermercat requereix entre 50.000 i 70.000 peus quadrats.
Crec que les rendes allà dalt són tan altes com poden ser, va dir Jeffrey Roseman, vicepresident executiu de Newmark Retail. Alguns dels números que he escoltat aquí són al·lucinants. Em costa creure que els minoristes puguin pagar aquest tipus de lloguers.
Fa uns anys, el senyor Roseman va portar Whole Foods a l’edifici del Chelsea Mercantile de la Seventh Avenue, la primera ubicació de Manhattan de la cadena. Més tard, Whole Foods va ocupar el lloc d’ancoratge al Time Warner Center, part d’un acord que incloïa lloguer per sota del mercat.
És una pena, perquè Whole Foods seria un complement benvingut allà dalt, va dir el senyor Roseman. Però mai no podrien pagar el lloguer. Malauradament, alguns desenvolupadors són miops i només busquen el màxim de lloguer, sense adonar-se que la planta baixa defineix la imatge de l’edifici.
Mentrestant, els luxosos condominis que brollen sobre l’estació de metro de l’avinguda Lexington —amb vistes àmplies de Petco i Best Buy al carrer— semblen a alguns una proposta arriscada. Crec que les propietats de Lexington i Third Avenue seran difícils de trucar, va dir Margie Goldin, corredora de Stribling & Associates. Aquesta ha estat una tira comercial des de fa tant de temps.
I, tot i que les dates de mudança encara falten a almenys dos anys i el mercat de Manhattan pot fluctuar, la senyora Goldin encara dubta a acceptar la idea que la gent s’esforci per viure en una zona amb una parada de metro que sigui molt ocupat.
Hi ha apartaments de tres, quatre i cinc dormitoris previstos per Extell, però no està clar quin tipus de neoyorquins rics voldran formar famílies en aquest lloc ben tràfic però cada vegada més homogeni.
Han tingut totes les cadenes de botigues, algunes que van durar més que d’altres, va dir la Sra. Goldin. Va passar de ser un barri molt diferent a un barri no clarament definit.
