Si l’edifici Flatiron fos una persona, ja estaria mort (i probablement també ho farien els seus fills). Hi arribarien els edificis Chrysler i Empire State.
El centre empresarial número 1 de la nació, de fet, gemega sota el pes d’un parc d’edificis comercials especialment geriàtric, mitjançant mesures nacionals i fins i tot regionals, una realitat incessant que presenta desafiaments –i alguna que altra oportunitat– per als propietaris, corredors i empreses de serveis de Manhattan. , per no parlar de la ciutat en general en la seva lluita aparentment eterna per evitar que les empreses saltessin a Jersey o (eg!) Connecticut.
L’edifici comercial mitjà més gran del centre té 57 anys, nou anys més que el president dels Estats Units; la mitjana del sud del centre és 92; i al centre, en són 63, segons dades de CB Richard Ellis Research, basades en edificis que mesuren més de 75.000 peus quadrats al centre del sud i al centre de la ciutat i més de 150.000 peus quadrats al centre.
La majoria d’aquests edificis, el 55,1% al centre, el 93,7% al sud i el 55,5% al centre, tenen més de 50 anys, prou grans per recordar l’aeroport d’Idlewild, però massa joves per haver vist els Brooklyn Dodgers.
Tot i així. Vell. I envellint.
As Went Technology
El gratacel modern és deutor de la tecnologia. Històricament, els edificis no van superar els cinc pisos fins a la invenció de l’ascensor el 1850, segons Daniel Walkowitz, professor d’història de la Universitat de Nova York i president de la General Society of Mechanics and Tradesmen.
La invenció de l’acer estructurat a la dècada de 1850 també va permetre suportar edificis més alts i pesats. Els edificis d’estil art déco dels anys vint a quaranta es van construir amb alumini i acer inoxidable. L’arquitectura modernista utilitza ferro, acer i vidre.
La història de Nova York influeix en la seva arquitectura. És més jove que Londres i París (i molt més jove que, per exemple, Jerusalem o Pequín) i mai no va ser demolida i reconstruïda de manera significativa, com Berlín o Tòquio, va dir Walkowitz. Tampoc es va desenvolupar ràpidament a l'era posterior a la Segona Guerra Mundial amb l'ajut de noves tecnologies, com Phoenix o Houston. Per tant, és una ciutat amb algunes de les infraestructures més antigues de tot el país.
L’edat d’aquesta infraestructura tampoc es limita als edificis d’oficines. Segons el PlaNYC de l’administració Bloomberg, el 2030, gairebé el 70 per cent de les centrals que subministren la ciutat tindran més de 50 anys. El 2030, la infraestructura d’aigua serà superior a 100. Feu-hi cas.
Fora del vell ...
Aquest estoc comercial més antic pot impulsar un nou desenvolupament, ja que els inquilins demanen nova tecnologia i funcions més ecològiques.
Vishaan Chakrabarti, director del programa de desenvolupament immobiliari de l’escola d’arquitectura i planificació de la Universitat de Columbia, i l’executiu puntual, en nom de Vornado Realty i les empreses relacionades, impulsarà tots els grans projectes de desenvolupament aturats en aquest moment , a càrrec del centre de trànsit de l'estació Moynihan sovint planificat sobre l'actual Penn Station. Cita Hudson Yards i el lloc del World Trade Center com a principals àrees de desenvolupament durant la propera dècada.
No crec que l’envelliment en si mateix sigui un problema, va dir Chakrabarti. Les existències obsoletes actuals són només un lot terrible que s’assembla molt.
Els edificis d’oficines més antics solen tenir plaques de terres anteriors a la web més grans, que normalment no són adequades per a empreses petites i modernes o simplement no són econòmicament avantatjoses. Els edificis més antics també poden no tenir la calefacció, la fontaneria i les noves tecnologies que fan que els edificis més nous siguin més eficients energèticament. Crec que no cal pensar que heu de fer-ho amb la certificació LEED, va dir Stephen Siegel, president mundial d’intermediació de CB Richard Ellis i mític comerciant comercial. Pot ser una cosa inesperada.
Malkin Holdings va iniciar una renovació de l’Empire State Building al voltant del 75è aniversari de la torre icònica, el 2006, en un esforç per fer-la més ecològica i atractiva per a empreses expertes en tecnologia. Al mateix edifici, fins i tot el 1980, teníeu els llargs passadissos, que semblaven tenir centenars de portes, i semblava que es tractava d’un sòl de terratzo i llums fluorescents i que la majoria tenien finestres de vidre esmerilat i lletres daurades. ells, va dir Anthony Malkin, president de Malkin Holdings El comercial Observador al gener. I semblava una combinació d’un hotel i un episodi de La Zona Crepuscular .
La demanda d’edificis nous i ecològics també té molt a veure amb la realitat empresarial. A mesura que el mercat laboral s’acostarà i tornarà l’ocupació, hi haurà una necessitat molt important de nous edificis d’última generació, va dir Robert Knakal, president de la firma de vendes d’inversions Massey Knakal, en referència al inevitable final de la Gran Recessió.
L'impuls per construir nous edificis es basa en incentius econòmics, va afegir Knakal. Crec que el repte per a la planificació de la ciutat és trobar un equilibri entre preservar la naturalesa històrica de la ciutat i permetre un nou desenvolupament ben concebut i molt necessari.
Pàgines:1 2
