Un home de negocis de Nova York ha acordat pagar 14 milions de dòlars per la peça definitiva dels objectes de record de Manhattan: la llarga llar del preocupat cineasta Woody Allen.
L’àtic dúplex de 4.000 metres quadrats al 930 Fifth Avenue, prop del 74th Street, havia estat al mercat durant 15 milions de dòlars durant aproximadament un mes quan Allen va acceptar l’oferta de l’empresari a principis d’agost. Les fonts van dir que el senyor Allen, que va passar l’estiu comprant una nova casa, està en negociacions per a una casa de cinc pisos de doble amplada al carrer 92th East, a prop de l’avinguda Madison. La seva oferta de 17,7 milions de dòlars li posaria només 4 milions de dòlars al forat.
Tal com va informar The Braganca el mes passat, el senyor Allen, de 63 anys, va decidir vendre el seu solter de solter quan es va adonar que l’espai d’un dormitori era inadequat per a la seva jove esposa, Soon-Yi Previn, de 28 anys, i nou nadó, Bechet Dumaine Allen. Els corredors familiaritzats amb la cerca del senyor Allen van dir que, fins i tot abans de posar el seu apartament al mercat la segona setmana de juliol, el director havia estat explorant les cases de la ciutat de l’Upper East Side. A més de la casa de l'East 92nd Street, van dir, Allen va considerar la possibilitat de comprar una casa de cinc pisos a l'11 East 69th Street, prop de la Cinquena Avinguda (demanant un preu de 11,25 milions de dòlars), així com diverses altres a Carnegie Hill.
Quan el senyor Allen va començar a mostrar el seu apartament a la Cinquena Avinguda, va generar un interès immediat pel mercat dels compradors de gamma alta. Quan hi ha una propietat única com la de Woody Allen, hi ha aquella persona adequada que l’ha estat esperant o bé s’ha de seure a esperar que entrin al mercat, va dir un corredor familiaritzat amb l’espai. I en aquest cas, hi havia la persona adequada.
A mitjans de juliol, la periodista de televisió Diane Sawyer i la dissenyadora de moda Donna Karan, ambdues notòriament frustrades per als compradors d’habitatges, ho van mirar. No obstant això, el comprador –que només va obtenir un milió de dòlars del preu demanat de 15 milions de dòlars– és un home de negocis amb amics a l’edifici, segons fonts immobiliàries.
La casa del 92nd Street, un immoble urbà verge flanquejat per restaurants al costat de Madison Avenue i edificis cooperatius Park Avenue a l'est, hauria de ser més que adequada per a una família de tres persones. L’enorme habitatge de pedra calcària, que mesura 40 peus d’amplada i més de 70 peus de profunditat, pertany a George McFadden, soci general de la firma d’inversió McFadden Brothers, i a la seva dona, Carol McFadden, que el van comprar per 5,5 milions de dòlars el 1996. Anteriorment, l’edifici del 1929 es va utilitzar com a maternitat. Segons fonts familiaritzades amb la propietat, la parella va dedicar milions a arreglar-la; un agent va descriure que era per morir. Després de la renovació, va dir el corredor, la casa East 92nd Street va fer que la mansió Vanderbilt-Fabbri, una obra mestra de Beaux-Arts de l’11 East 62nd Street, semblés una brossa.
La proximitat immediata de la casa està poblada per algunes de les elits del poder de Nova York. El conseller delegat de Sony America, Howard Stringer, la representant Carolyn Maloney, el magnat de la botiga culinària Eli Zabar i la dissenyadora de moda Carolina Herrera viuen a prop. L’últim any, alguns veïns han utilitzat la seva influència per lluitar contra una proposta d’addició a la sucursal de Citibank a la cantonada nord-est del 91st Street i Madison Avenue, just al sud de la casa que Allen negocia per comprar. Al febrer, el banc va vendre els seus drets aeris per 6 milions de dòlars a la companyia Tamarkin, que té la intenció d’afegir almenys 12 pisos, un pla que molts propietaris de veïns perceben com una invasió tant en el seu entorn residencial com en les seves opinions.
Es tracta d’un barri real, va dir Jane Parshall, copresidenta de la Coalició de Citi Neighbours of Historic Carnegie Hill, un grup format aquest any per abordar les incorporacions proposades. Passeu al vostre gos i coneixeu a tothom. ... És només una qüestió d’estètica i encant personal. La senyora Parshall va dir que les històries afegides probablement projectarien ombres als jardins que hi ha darrere de la casa McFadden i de la Dalton School, situada al costat nord del carrer 91th East.
Un portaveu de Tamarkin, que desenvolupa l'edifici d'apartaments, va dir que el projecte encara està en fase de planificació. El nombre total d’històries, va dir el portaveu, no es resoldrà fins que la Comissió de Preservació de Monuments, que supervisa els desenvolupaments als districtes històrics de la ciutat, aprovi els plans de l’arquitecte. Els plans encara no s’han presentat.
La decisió dels McFaddens de posar la seva llar al mercat el març passat va provocar l’especulació que la parella estava disgustada amb el desenvolupament, que s’aixecaria darrere d’ells. No obstant això, la senyora McFadden va dir a The Braganca a principis d’aquest estiu que les incorporacions bancàries no enfosquirien el seu jardí i atribuïren la venda al desig de la seva família de reduir la mida. Tot i així, va dir, és extremadament escandalós donar cops a un edifici de gran escala d’un barri històric. No es va poder contactar amb McFadden per fer comentaris sobre l’oferta del senyor Allen.
La primera setmana de juliol es va emetre al cineasta un contracte per comprar la propietat del carrer 92, estimada per una font propera a la situació, a 17,7 milions de dòlars. Fonts immobiliàries van dir que el senyor Allen encara no ha signat l'acord i no està clar si les incorporacions de Citibank tindran un paper en la seva decisió. Pel que fa als McFaddens, fonts immobiliàries van dir que la família està considerant diverses propietats diferents, inclosa una cooperativa dúplex a la 1185 Fifth Avenue que es troba al mercat per només menys de 9 milions de dòlars i un apartament triplex al 52 East 72nd Street, al preu de només menys de 7 milions de dòlars.
Upper East Side
Casa de poble de cinc plantes.
Preguntant: 6,75 milions de dòlars. Venda: 6,6 milions de dòlars.
Temps al mercat: un mes.
DIVIDENDA DE 13 ANYS: 5,2 MILIONS DE Dòlars en efectiu. En els 13 anys que un executiu de la indústria gràfica comercial ha estat propietari d'aquesta casa, gairebé s'ha quintuplicat en valor; la impressora el va comprar el 1986 per 1,425 milions de dòlars i el va vendre aquest estiu per 6,6 milions de dòlars. En part, això té a veure amb la renovació que va fer fa uns anys a la casa de principis de segle. El bon estat de la casa de cinc pisos va atreure tres festes diferents i hi va haver dues rondes de licitació abans que el venedor acceptés
l’oferta més alta: en efectiu. Els nous propietaris, que marxen amb els seus tres fills petits d’una casa més petita també a Carnegie Hill, van oferir inicialment només 6,5 milions de dòlars, però ràpidament van augmentar el seu preu quan la competència es va tornar greu. Corredor: Leslie J. Garfield & Company (Jed Garfield).
165 East 72nd Street
Cooperativa de dos llits, dos banys i 1.400 peus quadrats.
Preguntant: 535.000 dòlars. Venent: 525.000 dòlars.
Càrrecs: 1.356 dòlars; 43% deduïble d'impostos.
Temps al mercat: dues setmanes.
EL BABY TÉ UN DORMITORI NOU. Quan els propietaris d’aquest apartament de dues habitacions al 165 East 72nd Street van baixar el preu de 575.000 a 535.000 dòlars, el telèfon va començar a sonar. La parella, que esperava el seu segon bebè, havia superat l'apartament, entre les avingudes Lexington i Third, i ja havia comprat un apartament més ampli al carrer East 79th Street. Diverses festes es van presentar amb ofertes, però, al final, el lloc va ser per a una parella jove amb un compte bancari gros. Als nous propietaris els va agradar la reforma que s’havia fet a l’apartament, però no es resistiran a arreglar un bany o dos. Corredor: Corcoran Group (Fern Budow); Halstead Property Company (Eloise Johnson).
Upper West Side
11 West 69th Street
Cooperativa de preguerra de dos llits, dos banys i 1.000 peus quadrats.
Preguntant: 435.000 dòlars. Venent: 415.000 dòlars.
Càrrecs: 1.191 dòlars; 45% deduïble d'impostos.
Temps al mercat: 10 setmanes.
VENIR-SE CURT PER TRUMP. De camí cap al seu nou apartament de Donald Trump al 200 Riverside Boulevard, una parella esperava guanyar 475.000 dòlars pel seu antic lloc a prop de Central Park West. Però l’apartament –una cooperativa de 1.000 metres quadrats amb dues habitacions i dos banys a l’11 West 69th Street– només va aconseguir 415.000 dòlars. Per què? Els nous propietaris de la propietat, una parella que es casa al setembre, tenen previst fer una gran feina al lloc; s'estan plantejant enderrocar parets per modificar el disseny del tot. Corredor: Corcoran Group (Brian Rice i Linda Gorby).
Midtown
333 West 57th Street (Westmore)
Condicionament previ a la guerra d'un llit i un bany, de 850 peus quadrats.
Preguntant: 343.000 dòlars. Venent: 340.000 dòlars.
Càrrecs: 798 dòlars; 50% deduïble d'impostos.
Temps al mercat: dues setmanes.
FIXEN COMERCIALS ALTA AL CARRER 57, AL CARRER. Un corredor de valors nascut a Califòrnia havia viscut amb un amic a East 96th Street quan va decidir que la vida de l’inquilí era per a ... els óssos. Armat amb habilitats de negociació però amb poc coneixement del mercat, es va dirigir al corredor Alan Nickman per trobar un dormitori decent. Els avantatges d’aquesta cooperativa entre la vuitena i la novena avingudes eren evidents: atès que els desenvolupadors eren els venedors, no hi havia cap entrevista al consell cooperatiu i el lloc s’havia creat prou per no necessitar cap feina. Només podeu penjar les vostres imatges i viure-hi, va dir Nickman. Situat a la planta superior, l’apartament té les millors vistes de l’edifici i creu que també va aconseguir una bona oferta: dues setmanes després que la compra es convertís en definitiva, una unitat exactament de la mateixa mida en un pis inferior es va vendre per 25.000 dòlars més. Corredor: Bellmarc Realty (Alan Nickman).
Chelsea
116 West 29th Street
Loft cooperatiu d’avantguerra d’un llit, dos banys i 3.400 peus quadrats.
Preguntant: 995.000 dòlars. Venent: 950.000 dòlars.
Càrrecs: 1.510 dòlars; 48% deduïble d'impostos.
Temps al mercat: dos mesos.
UNA ALTRA ESXERRADA PERDIDA. Situat al barri de les flors entre les avingudes sisena i setena, aquest edifici de preguerra està zonificat per a ús comercial i residencial i està ple de lofts tradicionals. Un fotògraf culinari fa 14 anys que viu en un dels lofts, un espai de 3.400 metres quadrats amb una terrassa de 240 metres quadrats que ocupa una planta completa. Va muntar un estudi de cambra fosca i cuina al darrere i un dormitori al davant. Tot i la seva oficina a casa ben equipada, la retratista de menjar va decidir mudar-se a la costa oest, provocant el que el corredor Lynne Weinlandt va descriure com una guerra de temps. Amb dues famílies diferents interessades en el lloc, era qüestió de qui obtindria primer un pagament inicial del 10% en un compte de garantia. El guanyador en aquest cas va ser una parella amb dos fills. De seguida començaran a erigir murs. Corredor: Halstead Property Company (Lynne Weinlandt).
