La cuina, amb la sala d’estar al fons, al 117 Primer lloc als jardins de Carroll. (Stefano Ukmar / CIUTAT) Idealment situat en un entorn atemporal i tranquilaquest carrer arbrat, aquesta mansió de la dècada dels anys 30 ofereix un lloc distintiu per cridar-se a casa, va publicar la llista del 117 First Place, a Carroll Gardens, que va debutar la primera setmana de gener. Les fotografies adjuntes ressaltaven les elegants escales de la casa, els terres de parquet i els sostres lluminosos, tots aquells distintius tan buscats de Brownstone Brooklyn, amb el preu igualat. Un dels detalls, però, hauria sorprès els compradors de fins fa uns anys: la llista només es trobava a les dues plantes superiors.
Per descomptat, ningú espera dos milions de dòlars per comprar-ne un sencera casa adossada als jardins de Carroll. Tot i que, en aquest cas, ni tan sols era suficient per assegurar aquests dos pisos; es va produir ràpidament una guerra de licitació i la propietat es va contractar per 2,17 milions de dòlars unes setmanes després. Per ser justos, aquestes plantes donen a un dels carrers més desitjables d’un dels barris més desitjables del districte (i un dels districtes escolars més desitjables). També inclouen tres dormitoris, 2,5 banys i una terrassa al terrat, un tros generós, per no dir la totalitat de l’ideal de la casa, amb tota la seva glòria de doble pis, de butxaca, de menjador formal, de racó. , aquest excés d'espai que comprèn gran part de l'atractiu d'una casa de poble en una ciutat sense gana d'espai com Nova York. 117 Primer lloc, on una venda recent de pisos va superar els 2 milions de dòlars. (Stefano Ukmar / CIUTAT)
Però llavors, Brooklyn ja no és només la sortida del districte exterior per als Manhattanites que busquen més espai, sinó una destinació per si mateixa, i l’espai de molts barris també ha assolit les primes i preus similars a Manhattan. Tot i això, l’idil·li de la casa manté la seva brillantor —com subratlla la transacció de 117—, si realment es té o no l’edifici sencer.
Hi ha molta gent que vol viure en una roca marró, però no s’ho pot permetre o no vol tractar-ho tot, va explicar Terry Naini, de Town Residential, que tenia el llistat del 117 First dúplex, que tenia la distinció de ser un dels talls més grans del voltant.
Qualsevol apartament gran en una pedra rossa tendeix a vendre a bon preu, va dir la senyora Naini; l'any passat va vendre un apartament de 1.900 peus quadrats a 277 President per 2,4 milions de dòlars. Els compradors sol·liciten unitats de pedra marró i no n’hi ha tantes d’altres més grans.
Per descomptat, la moda actual per a la cooperació i l’apartament de cases adossades no és sinó el ressò de l’anterior mania de Manhattan, que va gaudir del seu apogeu durant el boom immobiliari dels anys 80, i va il·lustrar-ho per a tota la competència de la nova construcció , molts compradors van preferir un apartament en una graciosa pedra marró a una caixa forta. Molts encara ho fan: una àmplia cooperativa de dos dormitoris en una casa del poble al número 13 de Gramercy Park South, per exemple, demana actualment 4,5 milions de dòlars, que inclouen una codiciada clau del parc. Tot i que, a Brooklyn, on el nou desenvolupament és escàs i el poder de permanència de les cases adossades és il·lustrat àmpliament, la demanda d’aquestes unitats és tan ferotge que poques vegades es venen a demanar, i encara menys per sota.
***
Una via transitada de quatre carrils delimitadapels carrers de cases de la classe treballadora amb cara de vinil, l’avinguda Bushwick no és exactament l’entorn bucòlic que imagina la gent quan escolta les paraules Brownstone Brooklyn, però sí que té cases adossades, i per a aquells que busquen aquesta esquiva marca d’un milió de dòlars, ho són de moltes maneres la dura parada del somni de la pedra marró de Brooklyn. Hi ha cases adossades adossades en barris encara no gentrificats, però, com va assenyalar el corredor de Corcoran, Mark Martov, és improbable que les cases obreres vinguin amb el maó vist i els mantells antics de la seva llista a 1090 Bushwick, i molt menys persianes interiors o medallons de sostre. 1090 Bushwick Avenue (Tauró immoble)
els últims llocs de cites gratuïts als EUA
I, tot i que al 1090 li falten aquells i molts altres fantàstics tocs victorians que els compradors podrien trobar a uns quants blocs de l’oest, com el terra de fusta incrustada en una casa del carrer Hancock que acaba de vendre el senyor Martov, va assenyalar que Bed-Stuy ara era un diner seriós.
Així, el propietari de 1090, O&B Properties, va fer que l’edifici es convertís en dos dúplex d’aproximadament 1.000 peus quadrats, cadascun amb mecanismes nous i elegants cuines noves, que tenia intenció de vendre com a apartaments. Quan vam visitar-lo, teníem un contracte de 1,07 milions de dòlars després de múltiples guerres de licitació, i el comprador va optar per una ruta més tradicional de llogar una unitat i viure a l’altra.
Bed-Stuy s'ha tornat molt car i crec que molts clients senten que van perdre el vaixell en no comprar una pedra marró fa dos anys, em va dir per telèfon el desenvolupador de Brooklyn, Avi Tarshish, que va ser el motiu pel qual, segons va dir, s'havia estavellat dotzenes abans que els preus es disparessin. Aquesta és una de les coses que em va portar a posseir, de moment, 102 propietats a Bed-Stuy, entre elles, una casa de poble a Lexington i Bedford que s'està convertint en condominis.Tothom vol tenir una pedra marró.
Tot i això, mentre una pedra marró continua sent el Sant Grial, alguns compradors es mostren obscurs davant de la possibilitat de mantenir tota una casa, en particular aquells acostumats a les comoditats d’un edifici de servei complet a Manhattan. Quina pot ser la raó per la qual els condominis es venen molt més ràpid que els unifamiliars, va dir el corredor de Douglas Elliman, Alex Maroni, que ha gestionat diverses transaccions d’aquest tipus, entre elles el 420 Franklin, un apartament de quatre unitats a Bed-Stuy, a la planta baixa, dos Dúplex de dormitori va obtenir 859.000 dòlars l’estiu passat. (La casa en la seva totalitat s'havia venut per 545.000 dòlars el 2012.)
Per exemple, a 181 Park Place, la llista del senyor Maroni a Prospect Heights, on dues de les tres unitats tenien contracte gairebé abans de sortir al mercat, va dir que ni tan sols va tenir temps de publicar fotografies. Una de les unitats contractades demana 2,75 milions de dòlars; quan tot l’edifici, sense reformar, es va presentar l’any passat per un import de 2,99 milions de dòlars, no hi havia cap pres.
De fet, la idea d’assumir un elegant naufragi en un barri que no arriba als talons no atrau els trasplantaments de Manhattan de la mateixa manera que ho feia abans. No volen la pendent del parc de fa 30 anys; volen el Park Slope d’avui, l’escena de conte de fades amb flors de cirerer i nens que passen amb patinets, com va dir un agent.
*** Un interior a l'avinguda Franklin 420 a Bed-Stuy.
Quan Brooke Safford, corredor aCorcoran, que va incloure el pis del segon pis al número 76 del carrer MacDonough, a l’est de l’avinguda Tompkins, a Bed-Stuy, l’any passat, va aconsellar als propietaris que demanessin 599.000 dòlars, un preu ambiciós per a la zona, atès que la unitat era lleugerament tímida de 800 metres quadrats. peus i només tenia un bany. Però després que es vengués per 625.000 dòlars, o 810 dòlars per metre quadrat, en una guerra de licitacions, la van atracar les trucades de desenvolupadors interessats en conversions similars.
Per als desenvolupadors, l’atractiu de les conversions de cases adossades és senzill, sobretot en barris emblemàtics on és difícil trobar llocs per a noves construccions i les lleis locals d’urbanització sovint impedeixen qualsevol cosa més alta que una casa adossada. (Mostreu-me molt a Park Slope, on podeu posar un edifici de tres plantes. Va exigir un agent quan se li va preguntar sobre la manca de condominis del barri. Mostreu-ho!) 420 Franklin a Bed-Stuy, on l’estiu passat es va vendre un dúplex de la planta baixa per 859.000 dòlars.
Un corredor també va assenyalar que també són projectes ideals per a desenvolupadors més petits, que requereixen de marges més grans que el rendiment de les cases adossades, però que no tenen el capital necessari per a la nova construcció.
I si bé una gran proporció de compradors de Manhattan desitgen les altes vidrioses, almenys ara com ara els condominis de cases adossades de Brooklyn són considerats o fins i tot més desitjables que els de nova construcció. Al cap i a la fi, qui es trasllada a Park Slope per viure a la encantadora Fourth Avenue?
Si la gent es trasllada a Park Slope, volen estar en una pedra marró en un carrer arbrat, va dir Jody Kriss, cofundador d'East River Properties, conegut per fer aquestes conversions, entre ells el 364 Union Street de Park Slope i la propera 432 Tenth Street.
Puc vendre un ascensor al cinquè pis a Park Slope per més d’un edifici de luxe sense cotització a la quarta avinguda que té un gimnàs i un porter, va dir Kriss. Va afegir que els baixos càrrecs comuns van fer que aquestes unitats també resultessin atractives, ja que solen situar-se en centenars baixos per als serveis bàsics de manteniment en lloc dels milers baixos en edificis de porters carregats d’equipament.
Kriss va dir que aquestes conversions funcionen millor per a propietats que és poc probable que atreguin un grup de compradors disposats a gastar 6 milions de dòlars o més. Quan hi ha gent que vol passar més de cinc famílies juntes, deixa de tenir sentit.
És per això que aquestes conversions es produeixen amb més freqüència als barris gentrificants, disminuint quan els preus de les cases unifamiliars comencen a superar els 7 o 8 milions de dòlars, tal com es produeix en llocs com Brooklyn Heights i Cobble Hill. Per descomptat: la majoria de cooperatives i cases adossades a Manhattan daten dels anys vuitanta i noranta, quan els preus havien pujat prou per estimular la demanda, però abans eren tan elevats com per evitar la divisió com a estratègia de desenvolupament sòlida.
Per descomptat, si els preus en barris molt buscats continuaran apreciant-se a un ritme tan ràpid, i amb edificis més petits, les coses es poden complicar: el finançament pot ser difícil d’aconseguir en petits pisos i cooperatives. , amb molts bancs que dubten en prestar immobles amb poques unitats. I un veí impassible o difícil podria obstaculitzar una reparació molt necessària del sostre o de la caldera, per no dir res del potencial de debats veritablement amargs sobre la decoració del passadís, ben conegut per molts membres més grans de la junta cooperativa. 364 Union Street, un projecte de East River Properties a Carroll Gardens que atenia la demanda local d’unitats de tres habitacions.
No obstant això, els corredors diuen que la demanda d'aquestes unitats només probablement s'intensificarà, tot i que els preus no augmentaran de manera corresponent. El dúplex al 117 First Place, per exemple, gairebé no és sol en superar els 2 milions de dòlars; només aquesta setmana, un 1.555 peus quadrats de tres dormitoris al número 147 del carrer Bergen a Boerum Hill va sortir al mercat a 2.095 milions de dòlars, o 1.347 per peu quadrat. Probablement obtindrà això o més, tot i que els corredors diuen que, quan els preus es disparen per sobre de la línia de 2 milions de dòlars, la piscina es fa molt més rara, sobretot perquè, a excepció dels desenvolupadors i les aletes, la majoria de les cases de Brooklyn s’utilitzaran com a residències principals, no pieds-à-terre dels ultra-rics.
La majoria dels Manhattanites comencen la cerca per les escoles, però molts d’ells s’adonen que han tingut preus fora dels districtes on volen comprar, fins i tot quan es tracta de dos dormitoris, va dir Gabriele Sewtz, agent de la brúixola. I quan els tres dormitoris són tan escassos que comencen a guanyar 1,8 milions o 1,9 milions de dòlars, molta gent diu: 'Bé, si estic gastant tant, vull un jardí, vull poder fer barbacoa'.
Tot i així, gran part de l’atractiu bucòlic de Brooklyn ha estat esborrat en els darrers anys pels préstecs d’aquella plena illa que hi ha a l’altra banda del riu: les escoles públiques esterlines i els Barney’s, el cafè superior i els restaurants impossibles de reservar, així que potser els seus habitants aprendrà a acomodar-se a la vida dels apartaments (sens dubte la característica més marcada de Manhattan).
I per als que no ho faran? Ja estan mirant més enllà d’aquests encantadors barris brahmins on prevalen els sostres de 12 peus i la caoba, fins a enclavaments històricament obrers com Windsor Terrace i Kensington, on 1,5 milions de dòlars encara poden comprar una casa, tot vestit de fusta o maó. o —horror dels horrors—, vinil.
