El desenvolupador Martin Raynes i la seva dona Patricia surten de Southampton. El juliol passat, la parella va posar al mercat la seva propietat de 4,5 acres a 170 Meadow Lane per 16,5 milions de dòlars. Set mesos després, van vendre el local per 12 milions de dòlars i, segons el seu corredor, Tim Davis d’Allan M. Schneider Associates Inc., no compraran res més a la zona.
Simplement van trobar que no passaven molt de temps aquí, va dir Davis a The Braganca. Passen la major part del temps a Londres i Palm Beach. Els Raynes no van tornar cap trucada per fer comentaris.
La casa dissenyada per Norman Jaffe, de 8.000 metres quadrats, va ser un monument als anys 80: un assumpte modern de tres plantes i 17 habitacions en diversos tons de fusta marró i pedra, amb 495 peus de primera línia de mar, una piscina climatitzada , un jacuzzi a l'aire lliure i una pista de tennis per a qualsevol clima, sense oblidar la casa de la piscina on va morir fa set anys la gran Vitas Gerulaitis de tennis dels anys 80 per intoxicació per monòxid de carboni.
La casa de Southampton es va erigir el 1985, el mateix any que Raynes va negociar el seu major acord: ell i Bernard Mendik, un altre gran jugador immobiliari dels anys 80 (que en aquell moment també estava construint una casa a Southampton) van pagar aproximadament 500 milions de dòlars per 45 cases d'apartaments, que contenen 6.200 unitats de lloguer, venudes per la MacArthur Foundation de Chicago. El New York Times la va anomenar la transacció immobiliària residencial més gran que l’àrea metropolitana de Nova York havia vist mai.
De fet, la casa era un trofeu per al senyor Raynes, un noi de festa que va créixer a Scarsdale, va assistir a la Universitat de Pennsilvània i es va casar amb Patricia Davis, la filla de Marvin Davis, l’empresari petrolier propietari de la 20th Century Fox. A la planta baixa hi ha un gran saló amb sostres de la catedral, una paret de pedra tallada a mà amb llar de foc, revestiment de fusta dura a les parets, terres de marbre geomètrics i vistes tant a l’oceà com a l’estany de Coopers Neck. També hi ha una sala d’estar informal amb piscina coberta i sauna. El segon pis conté dos dormitoris i el tercer pis està dedicat a una suite principal amb una altra xemeneia de pedra, una sala de premsa i un bany (de marbre, per descomptat) amb vistes a l’estany.
Raynes va començar a treballar per al seu pare, Julius Raynes, de Raynes Realty, una empresa que tenia una àmplia participació comercial i residencial. Als anys 70 va fundar la seva pròpia empresa, M.J.R. Development Corp., especialitzada en conversions residencials de Manhattan. Però quan va acabar l’auge immobiliari dels anys 80, el senyor Raynes va resultar molt ferit. El 1992, va presentar una fallida personal després que es paralitzessin dos dels seus projectes de condomini. Després, el 1994, després de la mort del senyor Gerulaitis, la família del tenista va presentar una demanda civil contra el senyor Raynes per 63 milions de dòlars. El cas es va retirar el 1998. Mentrestant, el 1997, la parella havia venut el seu pis de l'11è pis al 4 East 66th Street per 14 milions de dòlars i vivia en un lloguer de 60.000 dòlars al mes al Trump International Hotel and Towers de l'1 Central Park West. .
Tot i que la parella no buscarà un lloc als Hamptons, els corredors de la ciutat de Nova York asseguren que van començar a buscar apartaments a Manhattan a mitjan març. Segons fonts, busquen un lloc entre els 6 milions de dòlars.
Fins i tot per dues vegades més, aparentment no va ser l’arquitectura ni el disseny d’interiors el que va vendre la casa de Southampton dels Raynes. Els nous compradors faran canvis considerables, va dir Davis, tot i que no ho demoliran. Cercaven un bon terreny més que qualsevol altra cosa.
Davis va dir que els nous propietaris han llogat la casa tal com està durant bona part de l'estiu i començaran les reformes a principis de tardor.
CARA SUPERIOR A EST
ÜBER-AGENT LYNN NESBIT’S JURASSIC PARK AVENUE PAD Gràcies, Michael Crichton! El mes passat, mentre Lynn Nesbit segellava un acord de més de 30 milions de dòlars amb HarperCollins per als dos llibres següents de l’autor del Jurassic Park, el veterà agent literari també va obtenir llum verda a la junta cooperativa de 480 Park Avenue per comprar-hi un apartament.
La senyora Nesbit va pagar 3,5 milions de dòlars per la cooperativa dúplex de vuit habitacions i 3.200 peus quadrats, a prop del carrer 58, en un acord que va ser definitiu el 12 de març. El corredor A. Laurance Kaiser IV de Key-Ventures Inc., que va representar el venedor, la finca de Judy Cowan, fotògrafa i filántropa, va dir que l'apartament portava un any al mercat a un preu de venda de 3,8 milions de dòlars. La senyora Nesbit va signar un contracte per comprar-lo el novembre passat.
Li va agradar de seguida. Ella l’adorava, va dir el senyor Kaiser, que va culpar el retard del tancament a una junta d’acció lenta. L'apartament té terrasses plantades a cada habitació, dos dormitoris, quatre banys, una biblioteca, un saló doble d'alçada de 37 peus de llarg, una llar de foc i vistes al sud i a l'est. És una joia, va dir el senyor Kaiser.
L’edifici de 21 pisos acull el cantant Neil Sedaka, l’exambaixador dels Estats Units a Itàlia Maxwell Raab i la col·leccionista de Rodin, Iris Cantor.
La senyora Nesbit, que també ha contractat ofertes de llibres per a Tom Wolfe, Jimmy Carter, Gay Talese, Joan Didion i Anne Rice en els seus 33 anys de carrera i és copropietària de Janklow & Nesbit, ha llistat el seu vell apartament el dia 10 planta del 44 West 77th Street, al mercat per 5,85 milions de dòlars amb Leighton Candler, un corredor de Brown Harris Stevens. La senyora Nesbit no va retornar les trucades per fer comentaris.
CARA OEST SUPERIOR
ELS TERRENYS IMPORTANTS DEL DIRECTOR RIVERDANCE VAN A TYCO EXEC PER 4,75 MILIONS DE Dòlars Com si Riverdance no fos suficient amb una vaca en efectiu, l’home darrere de la versió irlandesa de Stomp va guanyar una pila d’efectius encara més gran després de vendre aquest apartament de 2.094 peus quadrats el 40 planta de 1 Central Park West. John McColgan, ara director quasi retirat de Riverdance, va vendre l’apartament del Trump International Hotel and Towers a Richard Kashnow, el president de Tyco Ventures, la branca de capital risc de Tyco International Ltd., per 4,75 milions de dòlars.
Riverdance es va concebre quan la parella del senyor McColgan, Moya Doherty, va decidir que una colla de ballarins irlandesos de pas ràpid i semitradicional realitzarien una gran intervenció de set minuts a l'Eurovisió de Dublín el 1994. La resposta del públic va ser tan gran. increïble que els socis decidissin convertir el número de ball curt en un espectacle complet. Ella produiria; dirigiria. (Havia estat el director de Tyrone Productions, una empresa de producció independent de televisió i cinema independent a Irlanda i president de l’emissora de ràdio nacional d’Irlanda.) Van trobar uns quants inversors i, a continuació, van treure un segon amb la resta de la massa. hipoteca de casa seva.
El primer llargmetratge es va representar a Dublín el 1995. L'espectacle es va dirigir a Anglaterra aquell mateix any, on les deu representacions originals programades es van enfrontar a 150. Factor en els CD de Riverdance, mercaderies i cintes de vídeo, i l'espectacle rivalitza amb U2 com La major exportació comercial d'Irlanda.
Segons el corredor del senyor McColgan, Roger Erickson, de William B. May, el director va comprar l'apartament per 4,2 milions de dòlars el 1999, poc abans que Riverdance s'obrís a Broadway el març del 2000. Quan Riverdance va tancar el gener, el senyor McColgan ja tenia va tornar a posar l'apartament al mercat el passat mes d'octubre.
Kashnow va arribar a Tyco el 1999 després que la companyia comprés Raychem Corporation, una empresa pública de tecnologia on era president i director executiu. El seu nou apartament té dos dormitoris, una biblioteca i una cuina menjador amb rentadora i assecadora. El saló i el menjador tenen vistes a Central Park i hi ha un sistema estèreo central, així com pantalles solars electròniques.
El ball és opcional.
401 West End Avenue
Cooperativa d’un llit, d’un bany i de 850 peus quadrats.
Preguntant: 500.000 dòlars. Venent: 469.000 dòlars.
Càrrecs: 927 dòlars; 50% deduïble d'impostos.
Temps al mercat: tres setmanes.
AQUESTA CONVOCARÍU UNA REGRESSIÓ! A principis d’aquest any, el comprador d’aquest apartament de tres habitacions i mitja de 850 metres quadrats tenia una epifania. Vendria l’apartament significativament més gran en què vivia des de feia uns quants anys a l’altura del mercat, esperava una estona perquè les coses es refredessin i després trobaria un petit lloc per comprar al mateix barri amb detalls similars a l’antiga de la guerra. apartament. Qui necessita tot aquest espai de totes maneres sempre que encara tingueu les motllures? (Expliqueu-ho a la resta de la ciutat!) Volia viatjar més i una mica retirar-se dels beneficis del seu antic apartament, va dir la seva corredora, Diane Dickinson, del Fox Residential Group. Comprador i corredor va buscar quatre mesos abans de trobar aquest lloc, que té una gran finestra de torreta, vistes al riu des del dormitori i motllures originals (és clar!). La cuina menjador s’ha actualitzat recentment, però el comprador té previst refer-lo de totes maneres, potser per fer-lo sentir com a casa.
LLOC DE SUTTON
410 East 57th Street
Cooperativa de tres llits, tres banys i 2.200 peus quadrats.
Preguntant: 1.295 milions de dòlars. Venda: 1,3 milions de dòlars.
Càrrecs: 2.185 dòlars; 41% deduïble d'impostos.
Temps al mercat: dos anys.
EL MERCAT A LENTA Al novembre de 1998, una família de cinc persones es mudava a una casa, de manera que es van preparar per descarregar aquest apartament de tres dormitoris amb una habitació de serventa. No tenien pressa per vendre (el nou lloc s’estava destruint), van jugar una mica al mercat i van sobreestimar aquest apartament només per veure què va passar. Resulta que no va passar res. A l'abril de 1999, van reduir el preu a 1,4 milions de dòlars; a l'agost de 1999, va caure a 1.226 milions de dòlars. En aquest número, l'apartament es va calentar. Tres persones licitaven, es va acceptar una oferta, però el comprador no va passar el consell. Tot i això, els venedors se sentien una mica vertiginosos i van tornar a posar l'apartament al mercat per 1.375 milions de dòlars. (Llegiu: El nou lloc encara no estava preparat.) El preu es va reduir a 1.295 milions de dòlars abans de vendre, aquesta vegada a una parella jove que llogava a només un parell de carrers de distància. Van passar el consell i van comprar l'apartament la segona setmana de març. L'apartament té una cuina menjador, un menjador formal, una llar de foc de llenya i banyeres de marbre. Pel que fa als venedors, la seva nova casa encara no està preparada, però s’han traslladat temporalment a un altre lloc. Jackie Vincent, del grup Corcoran, que representava els venedors, va dir que va mostrar aquest apartament més de 230 vegades en dos anys.
SOHO
121, carrer del Príncep
Cooperativa d’un llit, d’un bany i 2.400 peus quadrats.
Preguntant: 1.595 milions de dòlars. Venda: 1.525 milions de dòlars.
Càrrecs: 1.100 dòlars; 56% d’impostos deduïbles.
Temps al mercat: tres mesos.
ESPAI NO ADULTERAT Aquest apartament està situat a l’edifici Tri-Prince, una de les cooperatives loft més antigues de Soho, que s’estén per tres edificis entre els carrers Wooster i Greene. El propietari d’aquest apartament va decidir marxar de la ciutat. Un agent de l’apartament va dir que és molt rar trobar un loft que no hagi estat adulterat. Aquest encara tenia la seva integritat. Per a alguns, això és només una bona manera de dir que el lloc necessita molta feina. Els compradors són els segons habitants de la zona que han comprat aquest edifici el darrer mes. Ho refaran tot.
