Com es va convertir Tribeca en el barri més desitjable de tots?

Els bonics carrers empedrats de Tribecavan estar envoltats de boira el darrer diumenge al matí, cosa que va donar al barri un aire encara més apagat de l’habitual. Va ser una escena que sortia directament d’Atget, a excepció de les suaus petjades d’alguna ocasió de trotadors i el feble brunzit de corretges de gossos, unit a exemplars de bona cria per a les seves passejades al matí amb jaquetes subestimades de caça verd i marí.

Però a l’interior de Bubby’s, el barri preferit pel berenar, el bar estava ple de quatre profunditats amb tipus de Wall Street revestits de manera informal que celebraven l’obertura del migdia del bar i famílies joves s’amuntegaven al menjador, incorporant abundants plats de clàssics americans de procedència minuciosa. Parelles preternaturalment boniques van prendre un cafè i les dones de Lululemon després de l’entrenament van empènyer plats d’amanida. Descrit rutinàriament com una de les opcions gastronòmiques més assequibles del barri, és indicatiu de l’afluència força descoratjadora de Tribeca que un esmorzar d’ous i torrades a Bubby’s costa 19 dòlars.

Fins i tot dins dels districtes enrarits de Manhattan, Tribeca és un valor atípic. Per la mètrica que cada vegada és més ascendent a Nova York (quant la gent està disposada a gastar), Tribeca és el barri més desitjable de la ciutat, el lloc on prefereix estar el tipus de gent que es pot permetre viure a qualsevol lloc.

Tribeca no només s’ha endut el títol de barri més car de la ciutat pel preu mitjà de venda residencial dels darrers anys, va dir el taxador Jonathan Miller de Miller Samuel, sinó que la zona de Tribeca / Soho ha ocupat la primera ranura des que va començar a rastrejar el barri el 1987 (les estadístiques dels dos barris adjacents es barregen perquè aleshores el nombre d'unitats residencials a Tribeca era tan petit que resultava insignificant).

El 2014, el preu mitjà de venda a Tribeca / Soho va ser de 3,5 milions de dòlars, molt per sobre de la mitjana de 2,23 milions de dòlars a la zona alta de East East, i més del doble que la mitjana de Manhattan, d’1,71 milions de dòlars, segons Miller Samuel. A més, la continuïtat del domini del barri sembla inevitable, amb la continuïtat de les conversions i els desenvolupaments de loft que augmenten al llarg del seu flanc oriental, entre ells el dissenyador 56 Leonard de gamma alta, dissenyat per Herzog i de Meuron, que va facturar 1.000 milions de dòlars aquest darrer any i va mantenir breument el rècord de Downtown després que el seu àtic dúplex es va vendre per 47 milions de dòlars.

Tribeca té els seus encants i força evidents, però també és una cosa estranya: un barri les voreres tranquil·les sembla que ofereixen poc en la vida de carrer de Jane Jacobs als quals els habitants del Village els agrada entusiasmar. No posseeix l'atractiu bucòlic de la Upper Fifth Avenue ni del Central Park West, ni tampoc és la fantasia del consumidor del carrer 57. A diferència de Gramercy Park o l’Upper East Side, que han estat els favorits dels pròspers de la ciutat durant almenys cent anys, Tribeca pràcticament no tenia residents fa 50 anys, pròspers o no. A més, els edificis de ferro colat que conformen el seu parc d’habitatges més emblemàtic sovint no tenen els balnearis, les pistes de vehicles i les piscines portàtils que els compradors de luxe protegits han esperat; a molts, fins i tot, els falta serveis bàsics, com ara un porter, un gimnàs o una terrassa compartida. Les vistes poden ser precioses, però no són aèries i, per a un tros considerable del barri, en particular el corredor de pujada ràpida al costat oest, el metro és una via greu.

Llavors, com es va convertir en Tribeca en el tità inigualable de les propietats immobiliàries de Manhattan, la seu preferida dels mestres de l’univers, pioners creatius i famosos com Jay Z i Beyoncé, Taylor Swift, Meryl Streep i Russell Simmons?

Jo m’encanta i no m’imagino viure en cap altre lloc. És molt familiar, entusiasmat amb April Williamson, a qui vam conèixer a la botiga Shinola, aquell temple amb aroma de cuir per a l’artesania americana a Franklin. A prop, dos homes equipats perfectament d’acord amb l’aspecte elegant i resistent de la botiga van examinar les bicicletes d’estil vintage que, tot i que eren boniques, entre 1.950 i 2.950 dòlars, semblaven un greu risc als carrers propensos al robatori de bicicletes de Nova York.

La senyora Williamson, que es va traslladar a Tribeca des de Jersey City fa cinc anys perquè el seu marit, que treballa en publicitat, estigui més a prop de la seva feina, va dir que està tan enamorada del barri que ha fet les paus amb haver canviat una casa de cotxes espaiosa per un de dos dormitoris.

Va enumerar els seus nombrosos encants: restaurants ideals per a famílies com Landmarc, Bubby’s i Odeon, on podien portar les seves filles, de 2 i 4 anys; el parc de Greenwich, on pràcticament vivim en mesos més càlids; molt bones compres, des de Balloon Saloon fins a Steve Alan Home. Fins i tot els salons d’ungles són més agradables a Tribeca: ella i moltes altres mares que coneix són grans fans d’un lloc a prop de Locanda Verde que utilitza tots els productes orgànics.

Taryn Toomey, l'ex-executiva de la moda convertida en guru del fitness que va fundar la classe, un entrenament gairebé impossible d'entrar en 75 minuts que combina moviments manllevats de les tradicions xamàniques sud-americanes amb música i crits catàrtics, va descriure el pas gent que coneix tots els altres blocs.

Se sent com un petit barri, però també és força gran: hi ha una gran varietat de llocs per anar i coses a fer. No sé si mai voldria viure en cap altre lloc, va dir la senyora Toomey, que es va traslladar a Tribeca fa 12 anys.

Fins i tot el secretari de la botiga Shinola, ell mateix resident a Bushwick (ningú que treballava a la botiga no vivia al barri, ens va dir), va dir que havia buscat llocs de treball específics a Tribeca per les seves experiències positives treballant a una botiga americana de roba propera. És on ve la gent agradable a viure, va dir.

Taquí hi havia una superposició de trescoses: els artistes pioners originals i la gent de la Independence Plaza [un antic lloguer de Mitchell-Lama construït el 1975] va crear una comunitat que va establir les escoles públiques, després es va crear el Washington Market Park i, de sobte, teniu una nova i un barri de classe mitjana amb èxit que es pot arribar fins al Districte Financer, va suposar Lynn Ellsworth, la presidenta de la societat de preservació històrica Tribeca Trust. Whammo, tens una recepta per a la gentrificació.

La Sra. Ellsworth vacil·lava inicialment a parlar amb nosaltres, citant l’habitual tosca presa de la premsa al barri. La qual cosa, vam concedir, va ser justa, donada una certa tendència de la premsa a representar el barri com un enclavament amb dret revestit exclusivament de Canada Goose, la companyia de roba d’hivern de gamma alta que té un parc de revestiment de pell amb més de 800 dòlars. De fet, en els recents viatges al barri vam trobar que els parcs de Canada Goose només representaven aproximadament un terç de tots els abrics d’hivern —una de les mainaderes amb qui parlàvem portava una—, però això és un nivell de saturació inferior al dels elegants barris de Toronto hivern que pot ser el punt zero de la tendència.

Economista de formació, la senyora Ellsworth va dir que quan ella i el seu marit, ara professor de Columbia, es van traslladar per primera vegada a Tribeca el 1994, es veia com una mica anatema pel barri.

Va ser considerada una persona nouvinguda del yuppie, no la gent artística, va recordar. Érem acadèmics, i això no era tant el que es dedicava a la gent.

Certament no van ser els únics: aquell mateix any, John F. Kennedy Jr. va comprar un loft al carrer North Moore. Dos anys després, va recuperar la seva núvia i una presència inesgotable de paparazzi, amb la senyora Bessette ajudant a assegurar la reputació del barri com a glamurosa i discreta.

En comparació amb la gent que s’instal·la ara, la senyora Ellsworth i el seu marit són bohemis, com altres residents de la seva cooperativa a Duane i Hudson, que, a diferència de tantes altres, s’ha mantingut com un refugi de classe mitjana perquè els seus apartaments són més petits i la distribució de l'edifici impedeix combinar unitats amb efectes avantatjosos.

Malgrat l’afluència de diners, la senyora Ellsworth va descriure l’ambient de Tribeca com completament diferent de l’Upper East Side, on la seva filla va a l’escola privada. A Tribeca, la majoria de la gent està encantada de posar els seus fills a P.S. 234 (sens dubte l’escola pública més buscada de la ciutat), que esmorteix el frenesí competitiu d’educació infantil. Els tribecans també tenen com a objectiu la comunitat: és prou petit perquè pugueu veure gent que coneixeu quan us quedeu a la ferreteria.

Això és, si més no, si sou dels residents que encara es queden a la ferreteria.

Pel que fa als über-rics, la Sra. Ellsworth va dir que la seva presència és més inferida que sentida. Sóc conscient que Richard Parsons viu en un àtic que hi ha al davant de mi; el meu marit diu que va veure la seva limusina una vegada, però les celebritats, excepte Harvey Keitel, no les veieu gaire. Crec que viuen moltes vegades en un altre lloc.

Però aquestes celebritats, per molt vestigioses que siguin la seva presència, han ungit a Tribeca un terreny de trepitjat preferit. Potser és la capacitat del barri de guanyar diners nous que semblen nítids en lloc de grans. O potser és perquè Tribeca no és ni cridaner: és el tipus de lloc on els que tenen riquesa s’esforcen a dissimular-ho, ni pintoresc, ni com tants barris de Brooklyn, que tenen diners nous. Els seus carrers poden estar empedrats, però són amples, construïts per allotjar els molls de càrrega, els camions de repartiment o, si cal, els Range Rovers amb xofer.

Tribeca no té la sensació de diners tipus Upper East Side, és més tranquil, va dir un professor de benestar local. És casual al centre de la ciutat, com els pantalons de cuir esvelts: The Row fa un pantaló de cuir esvelt molt fresc, és molt car, però és el que veig que porta molta gent, amb una tapa ajustada i una bossa de mà. I els botins Isabel Marant.

Bé, molta Isabel Marant de tot, va afegir rient.

Lisa Demogenes, artista i instructora de ioga que ensenya al barri i el fill del qual va a l'escola allà, va recordar que va felicitar una dona amb el jersei irlandès de pescador. Va ser barat: 250 dòlars, va respondre la dona. On podríeu aconseguir un jersei per 250 dòlars aquest dia i l'edat, va relatar la senyora Demogenes, fent rodar els ulls. El que sorprèn és la normalitat que té aquí un estil de vida molt car.

I tothom aquí té el mateix abric, va afegir, agafant el braç d’aquest reporter al lloc on apareixeria el logo de Canada Goose. Tot el que feu és veure el pegat.

No és d’estranyar que l’estètica única de Tribeca atregui a tanta gent. L’arquitectura mercantil del segle XIX que domina el barri és alhora austerament bella i perfectament adequada als luxosos i massius lofts afavorits pels seus habitants.

Senzillament, la gent vol espai i Tribeca ofereix les extensions més impressionants de la ciutat. Els apartaments de Tribeca / Soho mesuren, de mitjana, 2.127 peus quadrats, enfront dels 1.608 peus quadrats de l’Upper East Side, segons Miller Samuel. Es tracta d’un parc d’habitatges tan singular i va acabar tallant un nínxol tan inusual, va dir Miller.

No obstant això, va advertir que la bravura estadística de Tribeca es deu als massius espais físics que ofereix el seu parc immobiliari, ja que gairebé tot s'ha convertit en residencial o s'ha construït des de principis dels anys vuitanta (seria difícil trobar-ne un). estudi de peus quadrats aquí.

Soho comparteix moltes de les mateixes característiques, per descomptat, però en els informes de vendes que els separen, Tribeca és sovint el vencedor, un impuls que el senyor Miller va dir que es podria atribuir a dues coses: Tribeca mai no va tenir requisits per a artistes en residència. va ser més fàcil per als nouvinguts reclamar el seu parc immobiliari, accelerant el cicle de gentrificació. En segon lloc, tot i que el Soho és un barri més contingut i molt emblemàtic on ha estat difícil de construir, la meitat occidental de Tribeca ha experimentat una gran quantitat de noves construccions i conversions, cosa que contribueix a generar mitjanes més altes que un mercat dominat per la revenda.

Als dos barris, tenir un percentatge tan elevat de propietats molt exclusives sovint té un efecte autoperpetuable: el valor d’un apartament es veu afectat pel que l’envolta, va dir Miller. Si teniu exactament el mateix àtic i un es troba per sobre dels estudis i un dormitori i l’altre es troba per sobre dels tres i quatre dormitoris, endevineu què? Al districte loft és el mateix tipus de principi.

Jothink Tribeca va passar directament de buidar-se a la gent amb diners, va dir Lynn Wagenknecht, que va cofundar l'Odeon amb Keith i Brian McNally i després els va comprar.

L’edifici de l’Odeon originalment allotjava una cafeteria que donava servei als treballadors de les fàbriques i del magatzem de Tribeca, però a mesura que els fabricants marxaven cap a Nova Jersey o els barris exteriors, va buscar que algú s’encarregués del contracte d’arrendament. El 1980, quan Odeon es va obrir i es va convertir ràpidament el Restaurant del centre, el barri estava completament buit ... molt tranquil i fosc. Ni tan sols es podia saber si la gent vivia als edificis.

Tribeca pràcticament no tenia edificis residencials aleshores i, fins i tot quan els artistes van començar a instal·lar-se, la majoria vivien il·legalment en espais comercials, tenint cura de tapar les finestres a la nit, no fos cas que la llum que sortia els deixés. Però el 1983, El New York Times va informar que els alts valors immobiliaris han limitat Tribeca als llogaters amb ingressos més alts que compren a botigues de menjar gurmet i fan brunch a restaurants amb noms com el de l’Agut.

Els veïns que només uns anys abans havien arrossegat les escombraries fins a la cantonada (sense sanejament de la ciutat) i bevien el cafè negre per falta de botigues de queviures, gaudien de la recollida d’escombraries tres vegades per setmana i d’un nou Emporium de menjar. El canvi va succeir tan ràpidament que Tribeca mai no va tenir l'oportunitat de convertir-se en un veritable districte d'artistes, cosa que potser mai no hagués passat de cap manera donat que la manca de densitat i el trànsit a peu desencoratjaven les galeries, una desgràcia que va acabar salvant Tribeca de convertir-se en un simulacre. del seu antic jo com Soho.

I Tribeca, tot i que desolada, mai va ser molt perillosa. Els lliuraments durant tota la nit, així com la distància als barris més durs de la ciutat, mantenien a ratlla més elements amenaçadors. Va haver de ser un dels barris més segurs de Nova York, va escriure l’artista John Willenbecher, que es va traslladar albarri el 1970, en una reminiscència publicada a El ciutadà Tribeca . Assaltaments? No hi havia ningú que pogués assassinar!

Tot i així, la manca de precedents residencials va fer que les coses trigessin a coincidir. La senyora Wagenknecht, que va tenir el seu primer fill el 1983, recorda que al barri no hi havia res per a nens.

El 1989 ja era una història diferent. De fet, una parella jove que sopava al seu restaurant, que feia temps que havia estat declarada l’altura del chic del centre, va fer un cameo en un altre Temps història, notable per la incongruència del seu comportament massa fresc per fer-ho front (pentinats asimètrics negre sobre negre, que parlen d’hegemonia estètica) i el seu nadó de 6 mesos que es repassa les estovalles.

Tribeca va ser i encara és un lloc on els homes massa frescos per fer front poden criar nens sense por de ser boirós. Segueix sent un barri que defuig la matrona. El seu grup de residents més antic està compost, en gran part, per artistes pioners i el grup de més de 60 anys, que ha arribat recentment, que ha aconseguit els seus diners per celebrar un segon acte de maluc, els cabells platejats compensats per jaquetes de cuir i conscient ulleres i reserves a Bâtard o Kutsher’s. La cohort de mitjana edat inclou arquitectes, dissenyadors i acadèmics com la senyora Ellsworth, que es va instal·lar en el moment adequat. En total, sembla que una classe d’ancians s’havia inoculat contra la malhumoració, almenys fins que el contingent de Wall Street, que ha arribat recentment, envelleix.

Simplement funciona, va dir Leonard Steinberg, l'agent de la brúixola que va construir la seva carrera a la venda de lofts del centre. Els nous parcs, les escoles, les cases grans, el fet que siguin condominis en lloc de cooperatives, els restaurants, les boniques boutiques, Soul Cycle, els bars de sucs, tot allò que fa que la vida sigui còmoda.

Fins i tot amb una de les rendes per família més altes de la ciutat i una de les demografies més joves de totes les àrees exclusives, Tribeca no és exclusiva, és realment inclusiva; és una comunitat, va dir Nathan Berman, el desenvolupador de 443 Greenwich, un antic condomini de llibreria convertit en de gamma alta.

El senyor Berman va assenyalar que l’ètica discreta del barri fins i tot s’estén al comerç minorista, que és més suau, tranquil i amb un tipus d’ambient diferent. A Tribeca, es pot navegar per la moda minimalista francesa a La Garçonne amb relativa tranquil·litat o gaudir d’un moment contemplatiu al taller de sabates de Matthew Bernson, xerrant amb una botiguera sobre els Persols d’època sense haver de derrotar un paquet de turistes.

Tribeca ésòbviament, a la ciutat, però en molts sentits no se sent de la ciutat. En el passat, gairebé semblava sortir del bucle principal de Manhattan i fins i tot ara, tot i que està més al bucle, encara se sent més lluny, va dir la senyora Wagenknecht. No sents que la mateixa ciutat et colpeja.

En molts aspectes, Tribeca és un barri que sembla ser capaç de tenir-ho de totes dues maneres, o millor dit, de totes maneres, les lleus molèsties del qual només fan que sigui més desitjable per a un determinat tipus de comprador. És el tipus de barri que aconsegueix ser hip-hop sense desviar-se de les rauxes del que passa. El tipus de barri que continua implicant creativitat sense ser-ne massa específic. El tipus de barri on es pot viure molt còmodament sense sacrificar la seva tranquil·litat.

La qual cosa no s’assembla a la manera en què SNL la creadora Lorne Michaels va descriure una vegada l'Odeon, com un lloc on tothom se sentia còmode, perquè tenia sofisticació i tenia patates fregides.

Però ni tan sols l’Odeon, que solia romandre obert fins a les 4 de la matinada, no és immune als canvis demogràfics de Tribeca. Ara tanca a mitjanit o a la 1 de la matinada, un canvi que la senyora Wagenknecht va atribuir als residents que tenen una vida laboral més tradicional i a un nivell de riquesa que significa mantenir més llars i tenir horaris de viatges més ocupats. Va descriure que moltes de les persones dels nous edificis eren com una mena de reialesa, que no admeten la sabateria ni la botiga de cantonada ... No és que ho facin conscientment, sinó que només funcionen a un nivell diferent. S’ha convertit en una mena d’intocable.

Tribeca pot semblar diferent de la ciutat, però en molts sentits és un reflex més elegant dels mateixos canvis que s’estan produint en altres barris de la ciutat. I és probable que aquests canvis no s’alentiran aviat. Com va dir el Sr Steinberg, només hi ha una certesa sobre el futur de Tribeca: serà molt més car.