Una planta de la dècada de 1920 d’una unitat al 655 Park Avenue. (Cortesia de la col·lecció de fulletons immobiliaris de Nova York, Avery Architectural and Fine Arts Library, Columbia University) S'ha explicat el final de la temporada 2 de westworld
Pornografia de planta. Anomeneu-lo com un especial de Nova Yorkplaer culpable, almenys quan es tracta de béns immobles. No hi ha res més atractiu que estudiar la distribució dels apartaments de luxe,resseguint com els arquitectes van dividir una vegada milers de peus quadrats. Pel que fa a aquest tipus de construcció, a diferència dels estrets apartaments on viu la resta de Nova York, la ubicació de cada dormitori, passadís, bany, biblioteca, habitació de la neteja, escala i vestíbul és important. Si no us podeu permetre el luxe de viure-hi, almenys podeu revisar minuciosament el pla.
En cap lloc, la pornografia en planta és més satisfactòria que l’Upper East Side, que abans era zero per als arquitectes residencials més destacats de la ciutat, que van dissenyar edificis formats bàsicament per mansions apilades. A mesura que cada edifici va augmentar ràpidament des de la dècada de 1910 al llarg de la dècada de 1920, es van instal·lar famílies com els Rockefeller i els Astors, que van ocupar apartaments de fins a 20.000 peus quadrats i 37 habitacions. (De fet, aquestes eren les especificacions de l'apartament de John D. Rockefeller al 740 Park, ara una cooperativa de l'Upper East Side.) Però un canvi d'estil de vida des de la dècada de 1920, per no parlar d'un mercat de luxe actual dominat per les façanes de vidre. i els plànols de planta oberta, han deixat un impacte en els plànols clàssics dels edificis de gran format que voregen el parc i la cinquena avinguda.
Els edificis d’apartaments no sempre eren la residència preferida per als neoyorquins rics. De fet, els promotors immobiliaris els van haver de convèncer d’abandonar les seves mansions per viure-hi. El 998 Fifth Avenue, un edifici de 17 unitats dissenyat per McKim, Mead i White, s’acredita en gran mesura per convèncer a l’elit de la ciutat que els apartaments eren llocs acceptables per viure, segons Carter Horsley, antic periodista d’arquitectura i actual director editorial del lloc web immobiliari. CityRealty. (Al costat occidental, Dakota havia ocupat aquest paper anteriorment). Aquests apartaments extensos i elegants, amb sales de vins, ascensors revestits de noguera francesa, set dormitoris i almenys sis habitacions de servidors, omplien un buit al mercat: residències adequades als rics, però sense l’esgotadora escalada de cinc pisos endèmica de les mansions unifamiliars i sense el cost de mantenir-les.
Quan es va obrir el 998 Fifth el 1912, es van oferir apartaments en lloguers de fins a 25.000 dòlars anuals cada un. Es van llogar ràpidament, allotjant-se com Murray Guggenheim i una néta de 20 East End Avenue ofereix plànols de planta que recorden els dels grans edificis de principis del segle XX.
ComodoroCornelius Vanderbilt. L'edifici es va fer tan popular, es van replicar altres edificis d'apartaments d'aquest estil, va dir Horsley.
La introducció de l’apartament de luxe va coincidir amb l’aparició de l’Upper East Side com a barri desitjable. Entre 1903 i 1913, l'antiga estació de tren Grand Central Depot va ser enderrocada i substituïda per l'actual Grand Central Terminal. El canvi de les locomotores de vapor, que funcionaven sorollosament per sobre del terra i ocupaven molta terra, als trens elèctrics subterranis van alliberar Park Avenue, una vegada indesitjada, per convertir-se en béns immobles de la ciutat de Nova York (i pintoresc).
Així, a partir dels anys vint del segle XX, Nova York va viure un boom sense precedents de desenvolupament d’apartaments de luxe.
Tres grans arquitectes residencials van sorgir en aquell temps, segons el senyor Horsley: J.E.R. Fuster, Rosario Candela i Emery Roth. Els seus grans edificis d'apartaments de l'Upper East Side sovint semblaven indescriptibles a l'exterior, però els interiors eren pur luxe. Tot i que Carpenter s’acredita per obrir el camí en el desenvolupament d’apartaments de luxe al llarg de la Cinquena Avinguda, i Roth va dissenyar fantàstics tant als costats est com a l’oest (incloses les icòniques torres de San Remo a Central Park West), Candela és la que sovint és considerada la mestra de plànols de planta.
Fill immigrant d'un guixero sicilià, Candela es va distingir el 1927 com a arquitecte del 960 Fifth Avenue, un edifici El New York Times llavors es diu literalment ... 12 mansions construïdes una sobre l'altra. Un apartament, al 10è i part de l'11è pis, contenia 17 habitacions, inclosa una sala d'estar de dos pisos de 60 per 25 peus que es deia a la més gran de qualsevol apartament americà.
El 1929, Candela treballava en 27 projectes diferents, inclosos els emblemàtics edificis d'apartaments 740, 770 i 778 Park. A cadascun, es va prestar la màxima atenció als plànols de planta, que es distingien per la simetria, l'amplitud, els sostres alts i la llum. El plànol de planta era sobre el flux, va dir Horsley. Com el vestíbul condueix a la sala d’estar, que està connectada al menjador, que està fora de la cuina, a prop del rebost i després de l’habitació de la minyona.
El plànol de planta era sobre el flux, va dir Horsley. Com el vestíbul condueix a la sala d’estar, que està connectada al menjador, que està fora de la cuina, a prop del rebost i després de l’habitació de la minyona.
Hi havia espais públics i privats: la sala d’estar i el menjador estaven dissenyats per a l’entreteniment públic, però la cuina utilitària i els quarts de servidors eren privats i no havien de ser vistos pels hostes. Tenir un menjador obert a la vista de la cuina es consideraria de classe baixa, va dir Horsley.
A 1926 Noticies de Nova York l'article titulat New York Now Has Mansions in Flats, descrivia la singularitat dels apartaments: en les darreres cooperatives, no hi ha dos apartaments exactament iguals ... No és estrany que el comprador es negui a comprar fins que no se li assegura que el panell de la seva biblioteca es poden retirar les parets de l'apartament que té en consideració. L’article descrivia l’apartament de la senyora William Vanderbilt al 660 Park: el seu saló tindrà 46 per 22 peus, el menjador gairebé tan gran i la seva biblioteca de 23 peus de llarg i 18 peus d’amplada. Els vestidors estaran convenientment col·locats. La ‘caseta’ disposarà de set dormitoris principals. Un apartament dissenyat per al senyor i la senyora John North Willys al 820 Fifth atenia la col·lecció d’art de la parella: el saló és prou gran com per contenir-ne un Rembrandt, un Frans Hals, un Velásquez i altres antics mestres. Pel que fa a la biblioteca, les prestatgeries estan col·locades a les seves parets amb panells, deixant suficient espai per a tres obres mestres. FOTO: Cortesia de Warburg Realty
Els apartaments eren notables per la pèrdua d’espai, és a dir, vestidors extra grans, habitacions per a llençols i rebosts del majordom. Els apartaments del 770 Park disposaven d’una habitació on es podien netejar els cubells d’escombraries. (Perquè, realment, per què no?) Frederick Peters, president de Warburg Realty i autoproclamat fanàtic de la planta, va elogiar els grans foyers arrodonits del 635 i el 580 Park. L'experiència del vestíbul crea l'apartament, va dir. Tens amplitud al davant, en lloc d’un poc restringit.
Tot i que no es troba a un edifici de Candela, l'àtic de la Cinquena Avinguda 1107 es va emportar el pastís per a un espai malgastat de luxe. Va ser dissenyat per a l'hereva de cereals Marjorie Merriweather Post Hutton, que vivia a la mansió que caldria substituir per construir el 1107 Fifth. Va vendre la seva casa només després que se li va prometre que es tornaria a crear a les tres plantes superiors de l’edifici. L’apartament de 54 habitacions tenia una terrassa envoltada, 17 banys, dues cuines, una sala d’esmorzars, un menjador amb panells de fusta prou gran com per a 125 persones, una sala de plata, una fleca, un celler per a flors i pells, una sala de llençols, una sala de vins, un parell de vestidors per a homes i dones, un armari de bates, una sala de jocs i dotzenes de dormitoris i sales de treball per a personal d'aparcament. El triplex, originalment de lloguer, es va tallar en sis apartaments cooperatius a la dècada de 1950.
El Crash de 1929 i la Gran Depressió resultant van frenar el boom del desenvolupament del luxe a l'Upper East Side. Però gran part del que es va construir en aquell temps encara es manté. Aquests edificis, alguns dissenyats originalment com a lloguers, s'han convertit des d'aleshores en els edificis cooperatius més exclusius de la ciutat.
Aquests apartaments encara es venen a bon preu, va dir Wendy Greenbaum, un agent de Warburg que actualment comercialitza una cooperativa de 11,5 milions de dòlars a 1185 Park Avenue. Creu que els compradors de luxe solen decidir-se amb antelació si volen una cooperativa del vell món o un pis nou en un gratacels de luxe. Les cooperatives no tenen un preu tan elevat com els pisos, i aquesta diferència reflecteix el tipus de propietat, va dir. (Segons CityRealty, actualment hi ha 294 cooperatives amb tres o més dormitoris al mercat a l'Upper East Side amb un preu demanat mitjà de 6,3 milions de dòlars). .)
Els compradors de cooperatives també s’han d’enfrontar als consells cooperatius d’elit de l’Upper East Side, famosos per rebutjar els compradors potencials (vegeu Ansietat social, pàgina 38). 740 Park, famós pels seus multimilionaris residents, ha rebutjat persones de la talla de Barbra Streisand i Barbara Walters. Els edificis cooperatius també tenen regles postvenda molt més estrictes que els condominis, entre les quals hi ha restriccions a les reformes. Està comprant un estil de vida, va dir l’agent de Corcoran, Tom DiDomenico, que actualment comercialitza una cooperativa de 7,25 milions de dòlars a l’1120 de la Cinquena Avinguda.
I, tanmateix, aquestes grans residències sovint justifiquen la renovació: els hàbits i les necessitats de l’estil de vida han canviat sens dubte durant el segle passat. És gairebé un fet que renovaran, va dir la Sra. Greenbaum dels compradors actuals. La distinció entre l'espai privat i l'espai públic ja no és una prioritat: els compradors prefereixen plànols de planta més oberts amb cuines accessibles, van dir tots dos intermediaris. Les habitacions dels servidors ja no són una prioritat. A l'apartament que la Sra. Greenbaum representa al parc 1185, els propietaris van sacrificar l'habitació d'una minyona per ampliar i canviar la cuina. Els compradors també solen voler banys més o més grans que els que s’ofereixen a la planta original. A 1185 Park, aquests mateixos propietaris van combinar dos banys més petits per fer un bany principal gran.
Els compradors se senten sovint sorpresos del difícil que pot ser renovar aquests apartaments cooperatius, va dir Greta Weil, sòcia de Weil Friedman Architects, una empresa amb seu a l’Upper East Side. Els plans de planta completament oberts són gairebé impossibles en aquest barri.
Però aconseguir rarament el que voleu és rar. Els compradors se senten sovint sorpresos del difícil que pot ser renovar aquests apartaments cooperatius, va dir Greta Weil, sòcia de Weil Friedman Architects, una empresa amb seu a l’Upper East Side. Els plans de planta completament oberts són gairebé impossibles en aquest barri, va dir. Les restriccions cooperatives, combinades amb configuracions de fontaneria d'edificis antics, i aquests plans originals intencionats són tot un repte, va assenyalar. Intentem temperar les modernitzacions amb la bellesa del disseny original.
Els desenvolupadors actuals que combinen la grandiositat dels dissenys antics amb les modernitzacions solen satisfer la demanda. Quan el 2012 va aparèixer al mercat un habitatge de condominis de 135 unitats del 79, 79 East Street, els compradors van agafar ràpidament unitats amb plànols que recordaven els de Candela: múltiples dormitoris, sales d’estar àmplies i passadissos llargs. Abans de començar a construir, vam entrevistar els nostres amics, des dels primers anys trenta fins als nidificadors buits, va dir Thomas Brodsky, director de l’Organització Brodsky, el desenvolupador de l’edifici. Volíem saber si preferien el disseny clàssic o obert. Hem trobat que les seves respostes eren una barreja uniforme. FOTO: gentilesa del grup Corcoran
productes que us ajuden a perdre pes
Així, Brodsky es va comprometre, oferint dissenys clàssics, amb habitacions dedicades adequades per a entreteniment formal a la part est de l’edifici i disposicions modernes, amb sales obertes i cuines per menjar, a la banda oest. (Algunes unitats amb dissenys clàssics utilitzen un toc modern en la idea d’espai malgastat amb una pica per tallar flors o espai per a un mirall i un escriptori fora de la sala d’aigua).
El desenvolupador amb seu a Manhattan, Corigin, també es centra en el disseny clàssic a l’avinguda 20 East End, un condominio de 18 pisos de 43 unitats que ara s’està construint en un barri d’una altra manera discret. En la nostra investigació, vam trobar que aquests edificis de Carpenter i Candela encara tenen un preu elevat per peu quadrat, fins i tot si necessiten reformes, va dir el president de Corigin, Edward Baquero. La firma va contractar Robert A.M. Stern, l’estètica de la qual es dirigeix decididament cap al clàssic (15 Central Park West i 30 Park Place, entre altres encàrrecs), per crear apartaments de dos a sis dormitoris, grans foyers, terrasses privades, xemeneies i rebosts del majordom. Actualment, els preus pugen a 12 milions de dòlars per a una unitat de quatre habitacions.
El paquet de serveis de l’edifici té com a objectiu crear un entorn de club, va dir Baquero. En un apartament de 20 habitacions a 120 East End, hi havia una sala de ball, biblioteca, sala de música, sala de billar, celler, va dir. Volíem replicar-ho, però com a element comú per als propietaris d'apartaments, que mantenia l'edifici. També hi haurà un tancat porxo de carro entrada que condueix a una pista a motor amb una carretera de llambordes.
El Sr. Baquero va considerar rigorós el procés de disseny amb el Sr. Stern, però no sap greu que ho decidissin. Només se sap quan entra als apartaments dels anys vint, va dir. És subtil i ningú sap per què, però se sent molt bé. Hi ha una calidesa i elegància que fan que se senti com a casa.
Va continuar, sonant com tots els neoyorquins que s’han enamorat de la gran arquitectura d’abans: allò que avui es produeix en sèrie ja no té aquesta sensació.
